VERMIETET! Kleines Wohnjuwel in Obergiesing: Loftstyle-Apartment im ruhigen Innenhof.

Drucken:

Eckdaten

Kennung FI22010101
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81539 München
Straße Spixstraße 22
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57 m²
Miete zzgl. NK 990,00 €

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab 01.02.2022
Baujahr 1967
Etage 0
Nebenkosten 180,00 €
Warmmiete 1.170,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 2.970,00 €
Haustiere Nein
Einbauküche nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Zustand vollständig renoviert
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Loftstyle - absolut perfekt, wenn Sie das Besondere lieben und suchen.
Zentral gelegen in Obergiesing, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Verfügbar ab Februar 2022, evtl. auch ein paar Tage früher.

Die schöne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, da sie zum großen, begrünten Innenhof des Gebäudekomplexes ausgerichtet ist. Dabei sind die ca. 57 m² Fläche außergewöhnlich geschnitten - wie ein Loft - bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem großen Schlafzimmer und einem integrierten Wintergarten.

Cool: Der Wohnungseingang liegt ebenfalls im Wintergarten, also völlig separat von den anderen Wohnungen, die über das Treppenhaus zu erreichen sind. Zudem lässt sich die gepflasterte Fläche vor dem Wintergarten auch als privater Sitzplatz im Freien nutzen.

Top: Das gesamte Gebäude wurde gerade erst voll saniert und energetisch modernisiert, u. a. mit neuer Heizungsanlage, Wärmedämmung etc., so dass es fast wie ein Neubau dasteht. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurde auch diese Wohnung neu renoviert. So verfügt sie nun über neue Fenster, neue Böden und neue Heizkörper. Das Bad mit Dusche und das separate WC wurden ebenfalls vollständig neu gestaltet und eingerichtet. Selbstverständlich ist die Wohnung frisch geweißelt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, diese ist vom Mieter selbst einzurichten. Aufgrund des Schnitts der Küche lässt sich hier aber schnell eine einfache Küchenzeile installieren.

Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes, kleines Kellerabteil. Eventuell kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Dieser ist jedoch nur für ein sehr kleines Auto oder für ein Motorrad geeignet. (plus € 65,-).

Miete und Kaution:
- Gesamtmiete € 1.170,- monatlich (€ 990,- Nettomiete + € 180,- Nebenkosten-Vorauszahlung)
- Kaution € 2.970,- (3 Netto-Monatsmieten)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Besichtigungen führen wir einzeln unter Einhaltung der notwendigen Sicherheitsmaßnahmen durch.*

Ausstattung

Die Wohnung:
- 2 Zimmer = Wohn-Esszimmer mit offener Küche + Schlafzimmer
- Wintergarten, vollintegriert und mitbeheizt
- Eigener Eingang über Wintergarten, vom Innenhof aus
- Möglichkeit zum Sitzen im Grünen vor dem Wintergarten
- Gesamte Wohnung frisch renoviert: Neue Böden inkl. Fußleisten, neue Fenster, neue Heizkörper, neues Bad und neues, separates WC, Wintergarten komplett neu
- Bad mit geräumiger Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Spiegel
- Neue Fenster in Kunststoff Weiß mit Isolierverglasung
- Eigenes Kellerabteil

Das Haus - nach Modernisierung:
- Modernisierte Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk NEU)
- Neue Fenster und Türen, renoviertes Treppenhaus
- Dämmung der Fassade, erneuertes Dach, Neu-Anlage des Innenhofs
- Fahrradabstellflächen
- Modernisierte Haus-Elektrik

Lage

Obergiesing, südöstlich der Münchner City gelegen, hat sich zu einem echten Trend-Stadtteil entwickelt. Bewohner schätzen die Nähe zum Zentrum, die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung.

Der gesamte Stadtteil ist bestens versorgt, sowohl mit Kindergärten und Schulen wie auch mit Ärzten, Apotheken etc. Das Stadtteilkulturzentrum im Giesinger Bahnhof bietet ein buntes Programm mit Workshops, Konzerten u.v.m.
Und mit dem Weißenseepark besitzt Obergiesing eine über 8 ha große Grünfläche. Der Park ist sehr abwechslungsreich angelegt, u.a. mit Kinderspielbereich, Multifunktionssportplatz, Rundwegen und Biotop-Areal.

Das direkte Umfeld der Wohnung bietet eine perfekte Anbindung und Infrastruktur:

• Bus-Haltestelle Linie 54 - nur wenige Meter vom Haus entfernt
• U2 /U7/ U8 Silberhornstraße - ca. 7 Gehminuten
• U1 Wettersteinplatz - ca. 8 Gehminuten
• S7 und S3 (am Giesinger Bahnhof) - ca. 8 Minuten mit dem Bus
• Fahrzeit von der Wohnung zum Hauptbahnhof - nur ca. 17 Minuten

• Mittlerer Ring (Tegernseer Landstraße) - quasi um die Ecke
• A8 (Rosenheim - Salzburg) ca. 7 - 12 Min. Fahrzeit
• A95 (Starnberg - Garmisch-Partenkirchen) - ca. 6 - 9 Min.

• Ein großer, gut sortierter Supermarkt ist nur 100 m entfernt.
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
• Nur 6 Minuten Fußweg zum Weißenseepark

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.


FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als FOCUS TOP-Immobilienmakler 2021, ImmoScout Premium-Partner und Verkaufs-Profi 2021 sowie Property Passion Immobilienexperte.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus oder Gewerbeobjekt. Unser Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs bzw. der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. NeuTopGroßzügige Lager- und Bürofläche, im Untergeschoss mit Tageslicht! Neuried b. München.

    • Lagerfläche
    • ca. 216 m²
    • 82061 Neuried
    • Objekt-ID FI21120102
    Miete1.750,00 € + NK
  2. TopExtravagant, einzigartig: Frisch renovierte Penthouse-Wohnung in herrlich ruhiger Lage, Nähe BMW.

    • Penthouse
    • ca. 90 m²
    • 80807 München
    • Objekt-ID FI21120301
    Miete1.850,00 € + NK
  3. TopVERMIETET! Kleines Wohnjuwel in Obergiesing: Loftstyle-Apartment im ruhigen Innenhof.

    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 57 m²
    • 81539 München
    • Objekt-ID FI22010101
    Miete990,00 € + NK
  4. TopFamilientraum im schönen Odelzhausen: Doppelhaushälfte mit viel Platz und Komfort.

    • Doppelhaushälfte
    • ca. 250 m²
    • 85235 Odelzhausen
    • Objekt-ID FI21110302
    Kaufpreis1.280.000,00 €
  5. TopVERMIETET! Helle, stilvoll und modern möblierte Galeriewohnung, ruhig und zentral.

    • Wohnung
    • ca. 60 m²
    • 81735 München
    • Objekt-ID FI21120201
    Miete1.600,00 € + NK
  6. TopVERKAUFT! Hoch über München: Phantastische Aussicht und die Theresienwiese zu Füßen.

    • Etagenwohnung
    • ca. 53 m²
    • 80339 München
    • Objekt-ID FI21090201
    Kaufpreis624.000,00 €
  7. TopVERMIETET! Traumhaft schönes Wohnambiente im grünen Ottobrunn

    • Dachgeschosswohnung
    • ca. 70 m²
    • 85521 Ottobrunn
    • Objekt-ID FI21090101
    Miete1.215,00 € + NK
  8. TopVERKAUFT! Großzügiges Wohnen im Isartaler Holzhaus - sofort verfügbar.

    • Einfamilienhaus
    • ca. 160 m²
    • 85386 Eching
    • Objekt-ID FI21070201
    Kaufpreis927.000,00 €
  9. TopVERMIETET! Superschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia, Erstbezug nach Modernisierung.

    • Etagenwohnung
    • ca. 71 m²
    • 80997 München
    • Objekt-ID FI21070301
    Miete1.485,00 € + NK
  10. TopVERKAUFT! Traumwohnung im Trendviertel. Top renoviert und bezugsfrei.

    • Etagenwohnung
    • ca. 67 m²
    • 80337 München
    • Objekt-ID FI21030101
    Kaufpreis737.000,00 €
  11. TopVERKAUFT! Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage Bad Aibling.

    • Einfamilienhaus
    • ca. 173 m²
    • 83043 Bad Aibling
    • Objekt-ID FI21040202
    Kaufpreis1.370.000,00 €
  12. TopVERMIETET! Exklusives Wohnen in Toplage Isarvorstadt, Erstbezug nach Komplett-Sanierung.

    • Etagenwohnung
    • ca. 67 m²
    • 80337 München
    • Objekt-ID FI21050402
    Miete1.500,00 € + NK
  13. TopVERMIETET! Möbliertes Wohnen mit Traumgarten - ab sofort bezugsfrei.

    • Wohnungen
    • ca. 65 m²
    • 81735 München
    • Objekt-ID FI21040102
    Miete1.600,00 € + NK
  14. TopVERMIETET! STUDENTEN-WG Garching: Superschönes großes Zimmer, auch perfekt zu zweit.

    • Zimmer
    • ca. 27 m²
    • 85748 Garching
    • Objekt-ID GAR210312
    Miete690,00 € + NK
  15. TopFeines, etabliertes Modelabel zur Übernahme -ideal für Existenzgründer oder als Unternehmenserweiterung

    • Spezialobjekt
    • 80469 München
    • Objekt-ID FI1905040
    Preisauf Anfrage
  16. VERMIETET! Stilvolle Galeriewohnung, voll möbliert, ruhig und zentral.

    • Wohnung
    • ca. 60 m²
    • 81735 München
    • Objekt-ID FI21070101
    Miete1.600,00 € + NK
  17. *TOP-Chance für Profi-Gastronomen: Exklusives Café in prominenter Lage.*

    • Cafe
    • 81829 München
    • Objekt-ID FI1706020