Familientraum im schönen Odelzhausen: Doppelhaushälfte mit viel Platz und Komfort.

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Eckdaten

Kennung FI21110302
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 85235 Odelzhausen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 1.280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzkaufpreis 72.000,00 €
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Baujahr 1995
Gäste-WC ja

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118.96 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 30.12.2031

Objektbeschreibung

Hier ist die ideale Immobilie für Ihre Familie: mit ca. 250 m² absolut großzügig, komfortabel, mit schönem Garten und mehreren Tiefgaragen-Stellplätzen. Nur ca. 30 Minuten von München entfernt.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1995 als Teil einer kleinen WEG erbaut. Das gesamte Haus überzeugt auf den ersten Blick durch ein freundliches, wohnliches Ambiente. Die großzügige Raumaufteilung wird optimal ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung, u. a. mit Fußbodenheizung, Kaminofen, Solaranlage, u. v. m.

Erleben Sie die besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Allein schon der harmonisch gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss wird Sie begeistern: Das ca. 40 m² große Wohnzimmer besitzt mit seiner komplett verglasten Außenfront die Anmutung eines loungeartigen, eleganten Wintergartens. Genießen Sie hier die wohlige Wärme und das sanft lodernde Feuer des Kaminofens, und das nicht nur an langen Winterabenden.

An der Südseite des Wohnraums gelangt man auf die sehr schön mit Naturstein gestaltete Terrasse. Dieser hochwertige Terrassenbelag im mediterranen Stil wiederholt sich im rückwärtigen Außenbereich, wo sich der Eingang des Hauses befindet. Die Gartenfläche vor dem Haus wurde mit Rasen, Stauden und Beeten pflegeleicht angelegt. Eine hohe Hecke an der Süd- und Nordseite fasst das Anwesen elegant ein.

Zurück ins Erdgeschoss: Der offene, lichtdurchflutete Essbereich bietet Platz für eine große Tafel, ideal für die ganze Familie und/ oder Ihre Gäste. Die nebenan liegende Küche ist direkt mit der Speisekammer verbunden. Mit ein paar Umbauarbeiten könnte die Küche alternativ auch offen gestaltet werden.

Über die Innentreppe erreicht man das Obergeschoss: Hier befinden sich zwei größere Zimmer auf der Südseite (ca. 21 und 14,5 m²), beide mit Zugang zum Süd-Balkon. Zwei kleinere Zimmer liegen in Nord- bzw. Westausrichtung. Das hell geflieste Tageslicht-Bad ist wunderbar geräumig und komfortabel ausgestattet, u. a. mit großer Eck-Badewanne und separater Dusche.

Weiter geht es nach oben ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über 3 Räume. Das größte Zimmer wirkt durch seine bodentiefe Fensterfront an der Westseite (Giebel) wunderbar hell und luftig. In Kombination mit der anliegenden Küche ist der Raum ideal als Wohnzimmer oder kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer geeignet. Das hübsche Tageslicht-Bad im Dachgeschoss ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Noch ein paar Stufen über die Wendeltreppe, und man erreicht den ausgebauten Dachspitz. Auch hier setzt sich die Gestaltung mit einer verglasten Giebelseite fort, die das geräumige Dachstudio ungemein stimmungsvoll und wohnlich erhellt - ein herrlicher Blick auf traumhaft schöne Sonnenuntergänge inklusive.

Und dem noch nicht genug: Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in 5 Räume: Raum 1 - ein klassischer Waschraum mit Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Raum 2 - der Heizungsraum, Raum 3 - ein über 20 m² großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, d. h. mit Fußbodenheizung und Tageslicht. Raum 4 wurde zuletzt als Vorratsraum mit Küche genutzt. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Vorraum mit Abstellflächen und ein kleines Duschbad.

Zu dem Hausteil gehören zudem 4 Tiefgaragen-Stellplätze (Einzel, kein Duplex), welche mitzuerwerben sind. Daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis für das Objekt € 1.352.000,- bestehend aus: € 1.280.000,- für die Doppelhaushälfte als solche zzgl. € 72.000,- für die Stellplätze. Ein Bezug ist voraussichtlich Mitte 2022 möglich, die Details werden individuell besprochen.

Für weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können. Besichtigungstermine werden grundsätzlich telefonisch vereinbart.

Ausstattung

Bauweise und Ausstattung dieser schönen Doppelhaushälfte können sich sehen lassen. Die Ausstattung im Überblick:

- Bauweise mit ansprechender, aufwendiger Gestaltung (Verglasung, Erker, Gaube etc.)
- Modernisierte Heizungsanlage: Hybrid mit Öl und Solar, zusätzlich wasserführender Kaminofen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fenster isolierverglast, mit Rollläden bzw. Jalousien, elektrisch bedienbar
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- Dach komplett ausgebaut (Dachgeschoss plus Dachspitz)
- Komplett unterkellert, u. a. mit großem Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Großes Tageslicht-Bad im OG mit Eckwanne, separater Dusche, WC
- Tageslicht-Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC
- Zusätzliches Duschbad im KG
- Separates Gäste-WC im EG
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer (EG)
- Elegante Einbauküche im EG
- Weitere Einbauküche im DG
- Großzügige, mit Naturstein angelegte Terrassenfläche vor und hinter dem Haus, pflegeleichter Garten, Gartenhaus
- 4 Tiefgaragen-Stellplätze (Wert ca. € 72.000,-)

Lage

Odelzhausen präsentiert sich familienfreundlich und mit besten Verbindungen zur Stadt - ein echter Geheimtipp.

Die Gemeinde Odelzhausen liegt am westlichen Rand des Landkreises Dachau, ziemlich genau in der Mitte zwischen den Städten München und Augsburg. Dank der Lage unmittelbar an der Autobahn A8 erreicht man München sowie Augsburg in weniger als 30 Minuten - ideal für Pendler! Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert: Neben der Buslinie nach Dachau besteht eine direkte Verbindung nach München: Die MVV-Expressbuslinie 732 benötigt für die Strecke zwischen Odelzhausen und München-Pasing nur ca. 35 Minuten. Die Bushaltestelle ist übrigens nur 2 bis 3 Gehminuten entfernt!

Die Gemeinde
Odelzhausen ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und zählt mittlerweile mehr als 5.200 Einwohner. Familienfreundlichkeit ist hier noch selbstverständlich und die Wohn- und Lebensqualität ist hoch. Innerhalb der Ortschaft befinden sich verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, mehrere Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie natürlich Banken, Apotheken und Arztpraxen. Auch Grund- und Mittelschule sowie Realschule befinden sich im Ort. Zu den weiterführenden Schulen (u. a. in Dachau) fährt ein Schulbus. Und für die Betreuung der Kleinen und Kleinsten stehen in Odelzhausen mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Freizeit, Sport & mehr
Das Gemeindegebiet ist umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen mit einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Kleinere Seen sorgen im Sommer für erfrischende Abwechslung. Mehrere Golfanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüberhinaus bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Aktivitäten das ganze Jahr hindurch.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

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