Hoch über München: Phantastische Aussicht und die Theresienwiese zu Füßen.

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Eckdaten

Kennung FI21090201
Objektart Etagenwohnung
Lage 80339 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53 m²
Kaufpreis 624.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung ja
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Nachtspeicherofen
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzkaufpreis 26.000,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand gepflegt
Vermietet nein
Letzte Modernisierung 2019
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Etage 9
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1973
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 13

Energieausweis

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 72.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 07.02.2026

Objektbeschreibung

Heiß begehrt und hier gefunden - die ideale Ciy-Wohnung in Toplage München, mit der Theresienwiese als Nachbarn – oder besser gesagt: zu Füßen. Und sofort bezugsfrei.

Diese 2-Zimmer-Wohnung begeistert vor allem durch eine außerordentlich schöne Aussichtslage auf der neunten Etage. Einfach phantastisch, der Panorama-Blick über München von der nach Westen gelegenen Loggia. Genießen Sie hier, über den Dächern der Stadt, die Sommerzeit in aller Ruhe oder lassen Sie ganz relaxed den Tag beim Anblick eines spektakulären Sonnenuntergangs ausklingen.

Die raumbreite Fensterfront zur Westseite lässt das gesamte Wohnzimmer ungemein hell und wohnlich wirken. Und durch das zweite Fenster, nach Süden, bietet sich bei klarem Himmel ein herrlicher Fernblick bis hin zu den Alpen. Ebenfalls absolut sehenswert, die Aussicht aus dem nach Norden gelegenen Schlafzimmer: Münchens Skyline mit Olympiaturm, Olympiastadion sowie weiteren prägnanten Gebäuden der Stadt – und bei Nacht leuchtet die Allianz-Arena am Horizont.

Dank des optimalen Schnitts der Wohnung lassen sich die ca. 53 m² spielend und kreativ einrichten. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank - welcher übrigens schon vorhanden ist. An dieser Stelle wollen wir nicht unerwähnt lassen, dass sämtliches Inventar ohne Aufpreis zur Verfügung steht, dazu zählt auch die schöne, moderne Einbauküche einschließlich der Geräte. Ach ja, in der Küche haben Sie natürlich auch Münchens „Westend“ von oben im Blick.

Die Diele verfügt über reichlich Abstellflächen. Auch hier finden sich bereits praktische Einbauschränke, in denen sich Vieles unterbringen lässt, u. a. Waschmaschine und Trockner. Das anliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Apropos Ausstattung: Aus dieser gepflegten, teil-renovierten (Küche), aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Wohnung (Teppichboden) lässt sich mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen ein absolutes Schmuckstück machen. Unser Design-Team steht Ihnen gerne beratend zur Seite.

Neben einem eigenen kleinen Kellerabteil gehört zur Wohnung auch ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Dieser befindet sich praktischerweise direkt beim Zugang zum Haus. Wichtig zu wissen: Die markante Wohnanlage (Bj.1973) wurde in den letzten Jahren wertig renoviert. So wurden u. a. sämtliche Fenster erneuert, der Eingangsbereich stylish modernisiert und die Tiefgarage umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt in dieser Wohnanlage über Strom (Nachtspeicher), hat aber eine verblüffend gute Energieeffizienz (Klasse B).

Der Gesamt-Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 650.000,- (Wohnung: € 624.000,- + Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,-)

Für weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

WOHNUNG:
- Loggia in Westausrichtung
- Moderne Einbauküche inklusive Geräte
- Küche mit modernem Bodenbelag
- Wohn- u. Schlafzimmer sowie Diele mit Teppichboden
- Bad mit Badewanne und WC, gefliest
- Neue hochwertige Fenster
- Eigenes, kleines Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (€ 26.000,-)
- Einbauschränke/ Inventar/ Mobiliar ohne Aufpreis
- Hausgeld monatlich ca. € 305,- (inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage)

HAUS/ WOHNANLAGE:
- Haus/ Wohnanlage top gepflegt
- Frisch sanierte Tiefgarage
- Aufzug, selbstverständlich
- Privater, nicht von außen zugänglicher Garten im Innern der Wohnanlage
- Nachtspeicherheizung (Strom), dennoch Energieeffizienz Klasse B (lt. Energieausweis)

Lage

Lage. Lage? Lage! In diesem Fall sehr zentral und hochbegehrt, denn der Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, ist hip.

Besser geht´s kaum: Nur ca. 4 bis 5 Gehminuten sind es zu den beiden U-Bahn-Stationen Schwanthalerhöhe bzw. Theresienwiese. Von hier aus bringt Sie die U4 oder die U5 in nur 3 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Das Klinikviertel der Innenstadt und die Medizinische Fakultät der LMU erreicht man ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Und mit dem Auto benötigt man nur 5 Minuten zum Mittleren Ring und zwischen 6 und 13 Minuten zu den verschiedenen Autobahn-Anschlussstellen (A95, A96, A8, A9, A99).

Perfekt: Die lokale Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Von Level 9 fahren Sie mit dem Lift ins Erdgeschoss - und dort liegt zu Ihren Füßen das Forum Schwanthalerhöhe. Dieses moderne neue Einkaufzentrum (eröffnet 2019) bietet zahlreiche Lebensmittelgeschäfte inkl. Biomarkt, Discounter, Fashion Stores, Drogerie, Parfümerie, Fahrradladen, Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants – also alles, was man zum täglichen Bedarf braucht. Und auch drumherum wird Vieles geboten,

Zusammengefasst: Sie befinden sich mitten in der Münchner City, in stylisher Atmosphäre und mit allen Annehmlichkeiten. Bei Tag und bei Nacht genießen Sie Ruhe und einen grandiosen Blick über München. Und sollte irgendwann einmal wieder ein Oktoberfest stattfinden, so liegt die Wiesn quasi direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

Legende
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