Traumhaft schönes Wohnambiente im grünen Ottobrunn

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Eckdaten

Kennung FI21090101
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 85521 Ottobrunn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 1.215,00 €

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2000
Warmmiete 1.450,00 €
Personenaufzug nein
Verfügbar ab 15.10.2021
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Haustiere nach Vereinbarung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzmiete 35,00 €
Kaution 3.645,00 €
Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 200,00 €
Etage 2
Baujahr 2000

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.09.2028

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick durch eine absolut elegante Atmosphäre: luftig, hell, mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern und einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 m. Top: Die Stellflächen sind gerade, denn die Dachschrägen beginnen erst auf "normaler" Raumhöhe.

Ideal: Der über 21 m² große Wohnraum lässt sich durch den quadratischen Schnitt variationsreich möblieren. Auch das großzügige Schlafzimmer (über 16 m²) bietet viel Platz - sogar für einen extra großen Kleiderschrank. Und das dritte Zimmer (ca. 11 m²) ist optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.

Idyllisch: Vom gut geschützten Balkon Nr. 1 Richtung Südost genießen Sie einen Blick über die wunderbar begrünte, parkähnliche Wohnanlage. Ein kleines Paradies, nicht nur für die Sommertage. Ein zweiter, kleinerer Balkon befindet sich an der gegenüberliegenden Seite (Nordwest), mit Zugang von der Küche aus. Die Küche ist zur Diele hin offen gestaltet und ebenfalls geräumig, mit fast 8 m² Fläche. Die perfekt eingepasste, moderne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (inklusive Elektrogeräte, fairer Ablösebetrag VHB).

Die komfortable Ausstattung wird ergänzt durch ein schönes, helles Bad, ganz in Weiß, mit Badewanne und mit Fenster! Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Der Außen-Stellplatz (€ 35) ist direkt vor der Haustür.

Diese schöne Wohnung ist voraussichtlich bezugsfrei ab 01. November 2021.

Miete und Kaution:
- Gesamtmiete = € 1.450 monatlich (€ 1.215 Wohnung + € 200 Nebenkosten-Vorauszahlung + € 35 Stellplatz).
- Kaution € 3.645 (3x Nettomiete Wohnung)

Für weitere Informationen zum Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

Modern, hochwertig, elegant:
- Herrliche Raumhöhe, bis über 3 m
- Parkettboden in Wohn- u. Schlafräumen
- Bad und Küche mit Fliesenboden
- Bodentiefe Fenster (isolierverglast)
- Zwei Balkone (an Wohnzimmer u. Küche)
- Bad in Weiß, mit Fenster und Badewanne
- Diele mit Abstellfläche/- nische
- Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte, in sehr gutem Zustand, kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Weitere Ausstattung:
- Zentralheizung
- Geräumiges Kellerabteil
- Außenstellplatz direkt vor der Haustür (€ 35)
- Fahrrad-Abstellraum
- Wohnanlage mit schönen, parkähnlichen Grünflächen
- Haus/Wohnanlage sehr gepflegt

Lage

Ottobrunn, die sympathische Gemeinde südöstlich von München, bietet hohe Wohn- und Lebensqualität mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur Ottobrunns ist perfekt: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter sowie Wochenmärkte befinden sich im Ort und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Und auch das gastronomische Angebot mit verschiedensten Cafés und Restaurants lässt kaum Wünsche offen.

Zur Freizeitgestaltung findet man in Ottobrunn alles was das Herz begehrt: Die Umgebung ist ideal zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Hinzu kommen eine große Anzahl an Vereinen und kulturellen Angeboten. Zudem ist Ottobrunn auch für Familien ein optimaler Wohnort, wo Kinder mit einer Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen bestens versorgt sind.

Hervorragend auch die Anbindung Ottobrunns im Allgemeinen und dieser Wohnung im Besonderen: Von der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Haltestelle bringt Sie der Bus (Linie 229) in der einen Richtung zur S-Bahn-Station Ottobrunn und in der anderen Richtung zur U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“. Von hier aus erreichen Sie mit der S7 bzw. U5 direkt die Münchner Innenstadt.
Autofahrer profitieren von den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen der A8 und A99, um schnell und bequem ans Ziel zu kommen – sei es innerhalb oder außerhalb Münchens.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

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