Investment-Gelegenheit: Büro-/Praxisräume/ Wohnen/ Arbeiter-Unterkunft - vielseitig nutzbares Haus, sofort verfügbar.

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Eckdaten

Kennung FI21070201
Objektart sonstige Häuser
Lage 85386 Eching
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 927.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1969
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche nein

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 284.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 22.07.2031

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein Haus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in einem guten Umfeld, in zentraler Lage der Gemeinde Eching im Landkreis Freising.

Hervorzuheben ist die großzügige Aufteilung bei einer Wohnfläche von ca. 160 m2 und einer Gesamtfläche von rund 240 m². Die Ausstattung beinhaltet u. a. Parkettböden, Massivholztreppen, eine teilweise überarbeitete Elektrik und modernisierte Beleuchtung, teilweise über Deckenspots. Erbaut wurde das Isartaler Holzhaus (Typ Oberland-Haus) ca. 1969, fertiggestellt ca. 1970.

Aufgeteilt ist die Fläche in 7 Räume unterschiedlicher Größe, zuzüglich einer Wohnküche, zwei Bädern mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum mit einer handgefertigten Bar aus Holz. Ein Balkon, eine großzügige Terrasse und die Gartenfläche bieten Möglichkeiten der Entspannung.

Das Haus ist gepflegt. Die Wände wurden gerade frisch geweißelt und die Parkettböden überarbeitet. Die Elektroanlage ist funktionsfähig, zahlreiche Anschlüsse befinden sich in nahezu allen Räumen. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Auch die Ölzentralheizung (Buderus) ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet. Eine Gasleitung liegt in der Straße, so dass auf Gas umgerüstet werden könnte.

Ein überdachter Stellplatz und ein Außenstellplatz gehören zum Haus, ggf. könnte ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück geschaffen werden. Weitere Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft ließen sich evtl. anmieten.

Das Haus wurde zuletzt als Monteurs-Unterkunft genutzt. Es steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Die Lage und die attraktive Infrastruktur verbinden sich hervorragend mit den sehr guten Verkehrsanbindungen. Ein idealer Ort zum Übernachten, Leben und Arbeiten.

Feldmann Immobilien und unser Kooperationspartner Bothe Immobilien stehen Ihnen für weitere Informationen zu diesem Objekt gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.
Für telefonische Rückfragen erreichen Sie Ihre Ansprechpartnerin Frau Bothe direkt unter 0172 8584920.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Lage

Eching im Landkreis Freising hat sich immer mehr zum starken Wirtschaftsstandort und zugleich zum beliebten Wohnort entwickelt. Kein Wunder, ist doch Eching verkehrstechnisch wirklich perfekt angebunden - mit der S-Bahn Linie S1 und den Autobahnen A9 und A92. Die S1 bringt Sie in rund 30 Minuten nach München, bzw. in ca. 12 Minuten nach Freising oder in ca. 14 Minuten zum Flughafen München. Übrigens beträgt der Fußweg von dem angebotenen Haus zum S-Bahnhof Eching nur ca. 5 Gehminuten. Zur Anschlussstelle der A9 fährt man nur 4 Minuten und zur A92 ca. 9 Minuten.

Als Wirtschaftsstandort profitiert Eching insbesondere von seiner Lage zwischen Landeshauptstadt und Flughafen wie auch von der Diversität der angesiedelten Branchen. Besondere Synergieeffekte ergeben sich aus der Nähe zur Universitätsstadt Garching, Standort der TU München und renommierter Forschungsinstitute.

Die Gemeinde Eching überzeugt insgesamt durch eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, vom kleinen Einzelhändler bis hin zu den allgemein bekannten Möbelhäusern im Gewerbegebiet, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken, etc. Eching vefügt über 2 Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule.
Und auch in punkto Freizeitgestaltung hat Eching Vieles zu bieten: Echinger See und Hollerner See zählen im Sommer zu den Top Ausflugszielen, auch für Münchner und Bewohner der Gemeinden im Umland.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

Legende
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