Elegante, großzügige Wohnung mit traumhaft schöner Balkon-Terrasse

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Eckdaten

Kennung FI21030502
Objektart Etagenwohnung
Lage 81925 München
Straße Wesendonkstraße 30
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 1.320,00 €

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Duplex
Haustiere Nein
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Verfügbar ab 15.07.2021
Baujahr 1973
Etage 1
Nebenkosten 190,00 €
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 50,00 €
Kaution 3.960,00 €
Warmmiete 1.510,00 €
Personenaufzug nein

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.11.2028

Objektbeschreibung

Unser neuestes Mietangebot im ruhigen, grünen Bogenhausen-Oberföhring begeistert auf den ersten Blick: Mit großzügiger Raumaufteilung, einer traumhaft schönen Balkon-Terrasse und elegantem Wohnambiente.

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine komfortable, elegante Ausstattung: Klassischer Parkettboden im Wohnraum und Eingangsbereich, neuer trendy Vinylboden im Schlafzimmer, isolierverglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden bzw. Jalousien.

Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich der Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz genug für eine kuschlige Sofa-Landschaft, TV-Board, Schränke und einen separaten Essplatz. Ein wahrer Traum: Die phantastisch große Balkon-Terrasse in Süd-Ausrichtung mit schöner Bepflanzung lässt Urlaubs-Feeling aufkommen.

Perfekt: Das Schlafzimmer ist mit ca. 19 m² wunderbar geräumig und luftig-hell, durch die großen Fenster bzw. Fenstertüren zum anliegenden Ost-Balkon. Top: Ein moderner Kleiderschrank über Eck gehört schon mit zur Ausstattung.

Das Tageslichtbad ist komplett ausgestattet: Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie zwei weitere Schrankelemente.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über eine Geschirrspülmaschine und einen neuen Herd mit Backofen. Ein Kühlschrank bzw. eine Kühl-Gefrierkombination lässt sich problemlos neben der Küche platzieren.

Weitere Pluspunkte: Die kleine, feine Wohnanlage wirkt auffallend gepflegt und ist umgeben von herrlichem altem Baumbestand. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen zudem ein Trockenraum und eine Waschmaschine zur Verfügung. Fahrräder finden ihren Platz in dem separaten Unterstand hinter dem Haus. Vor dem Gebäude befindet sich eine Reihe von Garagen. Der vorhandene Duplex-Stellplatz unten, für kleinere PkWs geeignet, ist mitzumieten (€ 50,-), kann aber auch untervermietet werden.

Diese schöne Wohnung ist ab Mitte Juli 2021 bezugsfrei

Miete und Kaution:
- Gesamtmiete = € 1.560,- mtl. (€ 1.320,- Nettomiete + € 190,- Nebenkosten-Vorauszahlung + € 50,- Duplex-Stellplatz)
- Kaution = € 3.960,- (3 x Nettomiete Whg.)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

Modern, komfortabel, hochwertig:
- Parkett
- Großzügige Fensterflächen (isolierverglast)
- Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Jalousien
- Große Süd-Terrasse + Ost-Balkon
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (außer Kühlschrank), NEUER Herd mit Backofen
- Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und Badmobiliar
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrrad-Unterstand (Außenbereich)
- Duplex-Stellplatz (€ 50,-)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Oberföhring, dem grünen Vorort im Nordosten Münchens, der zum Stadtteil Bogenhausen gehört. Ideal für alle, die zu Hause entspannen und dennoch auf die städtische Infrastruktur mit all ihren Vorteilen nicht verzichten wollen.

Top: An der Westseite der kleinen Wohnanlage verläuft ein Fußweg, der in ca. 15 bis 20 Minuten direkt zu den Isarauen bzw. zum Stauwehr Oberföhring führt - und hierüber schließlich zur anderen Isarseite, mitten in den nördlichen Teil des Englischen Gartens.

Darüber hinaus punktet Oberföhring mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Ca. 500 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Tram-Haltestelle. Die Linien fahren direkt zur U4 (Arabellapark)
• Ca. 5 Gehminuten zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs
• Zum Isar-Stauwehr Oberföhring und zum Englischen Garten (Nordteil) sind es ca. 20 Minuten zu Fuß und nur ca. 7 Minuten mit dem Rad.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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