Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage Bad Aibling.

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Eckdaten

Kennung FI21040202
Objektart Einfamilienhaus
Lage 83043 Bad Aibling
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 173 m²
Kaufpreis 1.370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,0 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 717 m²
Baujahr 1976
Garagenanzahl 1

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 186.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 11.05.2031

Objektbeschreibung

Dieses herrlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Bad Aiblings. Ein Einzelstück, mit besonderer Raumgestaltung, individueller Ausstattung und einem wunderschön angelegten Garten.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden an dieser Stelle nur wenige Original-Fotos und ansonsten Visualisierungen dargestellt. Wir bitten dafür um Verständnis.

Die einzelnen Bereiche und Zimmer sind sehr geräumig konzipiert und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Feine Details entfalten ein wertiges, herrschaftliches und wohnliches Ambiente, wie z. B. der roséfarbene Marmorboden, der traditionelle Kaminofen, die Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien und weiteren Annehmlichkeiten wie Sauna etc.

Das Haus verfügt über einen traumhaft großen Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein fast 26 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist perfekt geschützt durch den darüber liegenden, ebenso großen Balkon.

Weitere Merkmale des Hauses:
- Untergeschoss mit Tageslicht-Hobbyraum, Sauna, Hauswirtschaftsraum und geräumigem Kaltkeller
- Teilbereich im Obergeschoss separat abtrennbar, z. B. als Arbeits- oder Schlafzimmer
- Schöner, eingewachsener Garten mit üppigem Baumbestand
- Geräumige Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
- bezugsfrei voraussichtlich im Herbst 2021

Für weitere Informationen zu diesem einzigartigen Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Lage

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Gesundheit und Wellness spielen eine zentrale Rolle in der Kurstadt Bad Aibling. Wer sportlich aktiv ist, findet hier ein großes Freizeit- und Sportangebot: Spaziergänge im weitläufigen Kurpark, Schwimmen im Freibad, Tennis und Golf spielen, Radeln und Wandern. Die moderne Therme Bad Aibling bietet eine Vielfalt von Anwendungen. Und die zahlreichen Fach-Kliniken Bad Aiblings garantieren umfassende medizinische Kompetenz.

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Die Stadt Rosenheim liegt nur einen Katzensprung entfernt und durch die Nähe zur Autobahn (A8) erreichen Sie auch schnell die bayrische Landeshauptstadt München oder die Mozartstadt Salzburg. Zudem liegt Bad Aibling ideal für einen Ausflug zum Chiemsee, Tegernsee oder zu einem der anderen oberbayrischen Seen.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

Legende
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