VERMIETET! Provisionsfrei: Großzügiges Büro im Münchner Süden, für 2 bis 5 Jahre.

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Eckdaten

Kennung FI21060101
Objektart Büro
Lage 82061 Neuried
Zimmer 6
Miete zzgl. NK 2.000,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Baujahr 1971
Nebenkosten 400,00 €
Etagenzahl 1
Bürofläche ca. 220 m²
Kaution 6.000,00 €
Zustand nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Küche vorhanden ja
Letzte Modernisierung 2009
Heizungsart Zentralheizung
Warmmiete 2.400,00 €
Gewerbefläche ca. 220 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 62.4 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 114 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.08.2025

Objektbeschreibung

Großzügige, helle Bürofläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter Lage des Münchner Südens, ruhig und verkehrsgünstig zugleich. Bezugsfrei ab sofort, befristet für ca. 2 bis 5 Jahre.

Die ca. 220 m² große Büroeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines rein gewerblich genutzten Rückgebäudes. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktionell - siehe Grundriss: Chefbüro mit Einbauschränken, großzügiges Teambüro, 3 kleinere Büroräume und 4 Bürokabinen mit mobilen Trennwänden (Glas/Alu). Darüberhinaus bietet die Fläche einen separaten Empfangsbereich, eine Teeküche, einen Lagerraum sowie Sanitärräume, getrennt für Damen und Herren.

Ideal: Das Objekt ist von zwei Straßen her erreichbar und verfügt über zwei Zugänge: ein Haupteingang für Mitarbeiter und Kunden und zusätzlich auf der rückwärtigen Seite eine doppelflüglige Stahltür, zur direkten Anlieferung von Waren.
Parkmöglichkeiten sind an beiden Straßen bzw. in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Diese Gewerbeeinheit wird inklusive der vorhandenen Kücheneinrichtung, der Einbauschränke und der mobilen Bürotrennwände zur Verfügung gestellt, ansonsten unmöbliert.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.400,- (€ 2.000,- Netto + € 400,- Nebenkosten-Vorauszahlung). Die Kaution beträgt 3 Monats-Nettomieten. Umsatzsteuer kann nicht ausgewiesen werden.

Das Objekt steht ab 01.07.2021 zur Verfügung. Die Mietlaufzeit ist voraussichtlich auf 2 bis 5 Jahre beschränkt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2009 teilweise saniert. Die Ausstattung im Überblick:

- Raumhöhe ca. 2,75 m
- Fenster mit Außenrollläden
- Aktuell aufgeteilt in 2 große + 3 kleinere Büroräume + 4 Bürokabinen mit mobilen Trennwänden (Glas/Alu) + großer Lagerraum
- Separater Empfangsbereich
- Teeküche
- Waschräume/WCs, getrennt für Damen u. Herren
- Einbauschränke
- Bodenbelag: Teppich und Parkett
- EDV-Verkabelung

Lage

Neuried, bei München - der Gewerbestandort im Südwesten der Landeshauptstadt punktet mit zahlreichen Vorzügen: Stadtnah, verkehrsgünstig und mit ausgewogenem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die angebotene Büro- und Lagerfläche befindet sich am Rande des Gewerbegebiets Neuried. Die besonders attraktive und ruhige Lage des Objekts bietet beste Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie hier die Vorteile von optimaler Verkehrsanbindung, sehr guter Infrastruktur und Naturnähe:

- Bushaltestelle 200m
- 2 U-Bahn-Stationen (U3 Fürstenried West + U6 Klinikum Großhadern) sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.

- Ca. 5 Min. Fahrzeit zum Autobahnanschluss A95
- Ca. 10 Min. zum Mittleren Ring
- Ca. 20 Min. zur Münchner City
- Ca. 45 Min. zum Flughafen München

- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- Parkmöglichkeiten (kostenfrei) an den umliegenden Straßen
- Hoher Erholungswert durch die Nähe zum Forstenrieder Park, Würmtal etc.

Sonstiges

Unsere Dienstleistung bezüglich dieses Objekts erfolgt für den Mieter provisionsfrei, da unsere Tätigkeit vom Eigentümer/Vermieter vergütet wird. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als ImmoScout24 Verkaufs-Profi, FOCUS TOP-Immobilienmakler 2021 und Property Passion Immobilienexperte.

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