VERMIETET! Exklusives Wohnen in Toplage Isarvorstadt, Erstbezug nach Komplett-Sanierung.

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Eckdaten

Kennung FI21050402
Objektart Etagenwohnung
Lage 80337 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 67 m²
Miete zzgl. NK 1.500,00 €

Weitere Angaben

Etagenzahl 5
Kaution 4.500,00 €
Personenaufzug nein
Verfügbar ab 01.06.2021
Balkon/Terrasse nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2021
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Haustiere Nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Zustand vollständig renoviert
Warmmiete 1.665,00 €
Stellplatzmiete 95,00 €
Baujahr 1955
Etage 1
Nebenkosten 165,00 €

Energieausweis

0 200 400
96 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.06.2022

Objektbeschreibung

Exklusiv und traumhaft schön: Diese Wohnung begeistert auf den ersten Blick durch eine luxuriöse Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage in der begehrten Münchner Isarvorstadt. Und dieses "Schmuckstück" kann ab sofort bezogen werden.

Erleben Sie Altbauflair, modern interpretiert: Diese Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über eine fein abgestimmte, hochwertige Ausstattung:

- Neuer, edler Parkettboden / Landhausdielen Eiche in herrlich sattem Farbton
- Neue Fenster und Fenstertüren (Kunststoff Weiß) mit Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Elegante, weiße Kassetten-Innentüren, davon 2 mit Glaseinsätzen (Küche und Wohnzimmer)
- Vollständig erneuerte Elektrik
- Abgehängte Decken mit integrierten Spots in Diele und Bad
- Neue Heizkörper
- Sämtliche Installationen neu
- Neues, modernes Bad (mit Fenster) und neues Gäste-WC

Exquisit: Durch die Ausrichtung nach Südwesten wirkt das großzügige Wohnzimmer angenehm hell. Und die zwei bodentiefen Fenster bzw. Fenstertüren mit dem vorliegenden „französischen Balkon“ verleihen diesem Raum ein fast schon mediterranes Ambiente.

Ideal: Die geräumige Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, was eine ausgesprochen luftige und elegante Atmosphäre erzielt. Um dem Individualgeschmack des Mieters Raum zu geben, wurde auf eine Einbauküche verzichtet. Alle notwendigen Anschlüsse sind neu verlegt und für den Einbau vorbereitet. Planungsvorschläge für eine Einbauküche liegen vor.

Großzügig & trendy: Das Schlafzimmer fällt ebenfalls sehr geräumig aus – mit viel Platz für ein Bett, einen üppigen Kleiderschrank und Vieles mehr. Das Tageslichtbad liegt en-suite zum Schlafzimmer und verfügt über eine Wanne, eine begehbare Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Ein in die Wand integrierter Spiegelschrank und ein Waschtisch-Unterschrank-Set komplettieren die moderne Ausstattung. Sehr edel wirken die großformatigen Feinsteinfliesen in einer eleganten Kombination von Medium Grey (Boden) und Pearl White (Wand).

Weitere Informationen:
- Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.
- Optional steht im Innenhof eine Garage zur Verfügung. Diese eignet sich perfekt für Motorräder, Roller oder ein kleines Auto - ansonsten klasse als zusätzlicher Stauraum.

Miete und Kaution:
- Gesamtmiete = € 1.765,- mtl. (€ 1.600,- Nettomiete + € 165,- Nebenkosten-Vorauszahlung)
- Optional mit Garage, zzgl. € 95,. mtl.
- Kaution = € 4.800,- (3 Nettomieten)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Neuer Parkettboden / Landhausdielen Eiche
- Neue Fenster und Fenstertüren (Kunststoff Weiß) mit Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Weiße Kassetten-Innentüren, davon 2 mit Glaseinsätzen (Küche und Wohnzimmer)
- Vollständig erneuerte Elektrik
- Abgehängte Decken mit integrierten Spots in Diele und Bad
- Komplett überarbeitete Wände und Decken inklusive Malerarbeiten
- Neue Heizkörper
- Sämtliche Installationen neu
- Küchenbereich für Einbau vorbereitet
- Neues Bad en-suite: mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper - und Fenster
- Neues Gäste-WC

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer superzentralen Wohnlage mitten in der beliebten Münchner Isarvorstadt.
Die Münchner Isarvorstadt ist "IN". Kein Wunder, denn in diesem Stadtteil, zwischen Altstadt und Isar gelegen, ist die Wohnqualität hoch, die Infrastruktur hervorragend und der Lifestyle-Faktor maximal.

Speziell das Schlachthofviertel - angrenzend an das Glockenbach- und Dreimühlenviertel - hat sich in den letzten Jahren zu einem Trendviertel entwickelt. Hier herrscht eine lässige und kreative Atmosphäre, die von den Bewohnern besonders geschätzt wird.

Kulturell ist ohnehin viel geboten in der gesamten Isarvorstadt: Z. B. im Schlachthofviertel auf dem Areal des alten Viehhofs, wo das neue Münchner Volkstheater entsteht und wo mit dem Bahnwärter Thiel ein einzigartiges Kulturprojekt etabliert wurde. Oder im Gärtnerplatzviertel, mit dem bekannten Gärtnerplatztheater. Und ein paar Schritte von der Kirche St- Maximilian entfernt steht das Deutsche Museum - das größte Technikmuseum der Welt, welches sogar ein eine eigene Sternwarte besitzt.

Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad sind es zu den neu gestalteten Isarauen mit ihrem hohen Freizeitwert, zum Gärtnerplatz oder zum Sendlinger Tor. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen oder befinden sich in der näheren Umgebung, verschiedenste Restaurants und Cafés laden zum Speisen und Verweilen ein.

Die U-Bahn-Station "Poccistraße" ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Linien U 3 bzw. U 6 bringen Sie in nur 5 Minuten zum Marienplatz und in etwa 10 Minuten direkt zur Universität. Zudem gelangt man in nur ca. 7 Minuten auf den Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahn-Anschlüsse schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als Immobilienscout Verkaufs-Profi und Premium Partner 2021, FOCUS TOP-Immobilienmakler 2021 und Property Passion Immobilienexperte.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.


Umgebungsinformationen

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