VERKAUFT! Zauberhaftes Grundstück zur Neubebauung

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Eckdaten

Kennung FI21010402
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 86492 Egling a. d. Paar
Grundstücksfläche ca. 787 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baunutzung allgemeines Wohngebiet
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Willkommen in Egling an der Paar, der familienfreundlichen kleinen Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech. Dieses zauberhafte Grundstück eignet sich optimal für eine moderne Neubebauung.

Dank der vorhandenen Grundstücksfläche von fast 800 m² (787 m² lt. Grundbuch) bleibt beim Neubau eines Einfamilienhauses – wie jetzt auch - ein wunderbar großer Gartenanteil übrig.

Einem Vorgespräch bei den lokalen Behörden (Gemeinde) zufolge, wäre alternativ auch eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern möglich, evtl. sogar mit einem Reihenhaus-3-Spänner. Dabei ist anhand konkreter Planungsvorschläge für den, in diesem Gebiet noch existenten, jedoch überalteten Bebauungsplan eine Änderung/ Aufhebung zu beantragen.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass sich das Grundstück gemäß aktueller Fortschreibung des Flächennutzungsplans in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) befindet. Pro Wohneinheit sind in der Gemeinde Egling a. d. Paar 2 Stellplätze nachzuweisen.

Auf die Veröffentlichung von Fotografien aus den Räumlichkeiten des Hauses haben wir wegen der empfohlenen Neubebauung verzichtet. Das Altobjekt (voll unterkellert) datiert aus den 50er Jahren. Größe, Raumaufteilung, Haustechnik und Bauweise entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Grundstück mit Altbestand; Abriss ist Sache des Käufers
- lagetypisch erschlossen und nach Abriss kurzfristig bebaubar
- Bebaubar mit 1 Einfamilienhaus oder voraussichtlich auch mit 2 Einfamilienhäusern bzw. 3-Spänner-Reihenhaus

Lage

Egling an der Paar ist eine hübsche kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Hier wohnt man ruhig in attraktiver Wohnlage, umgeben von weit-läufigen Grünflächen. Die beiden Großstädte München und Augsburg sind gut erreichbar.

Egling an der Paar besitzt eine gute dörfliche Infrastruktur. Mit dem klassischen Supermarkt, einem Bioladen und einem Hofladen ist die Nahversorgung optimal aufgestellt. Ärzte, Banken, Kindergarten bzw. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Den Bahnhof Egling erreichen Sie vom Grundstück aus fußläufig in nur 4 Minuten. Dort verkehren Züge der Bayerischen Regionalbahn in Richtung Augsburg-Oberhausen und in der Gegenrichtung nach Schongau. Um nach München zu gelangen, fährt man entweder bis Mering oder alternativ in der Gegenrichtung bis Geltendorf und steigt dann um in den jeweiligen Regional-Express. So erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 46 bis 55 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man für die Fahrt nach München je nach Verkehrslage 40 bis 50 Minuten, am schnellsten ist es meist über die A471 und A96. Nach Landsberg sind es ca. 25 Minuten und bis Augsburg ca. 30 Minuten, über die B2. Den schönen Ammersee, das beliebteste Ausflugsziel in der Region, erreicht man mit dem Auto oder dem Regionalzug ebenfalls in ca. 25 bis 30 Minuten.

Sonstiges

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als Immobilienscout Premium Partner 2021, FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands und Property Passion Immobilienexperte.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.


Umgebungsinformationen

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