RESERVIERT! Traumwohnung im Trendviertel. Top renoviert und bezugsfrei.

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Eckdaten

Kennung FI21030101
Objektart Etagenwohnung
Lage 80337 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis 737.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2020
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse nein
Vermietet nein
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1955
Etage 1
Etagenzahl 5
Personenaufzug nein

Energieausweis

0 200 400
96 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.06.2022
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Traumhaft schön: Diese Wohnung begeistert auf den ersten Blick durch eine luxuriöse Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage in der begehrten Münchner Isarvorstadt.

Perfekt: Erleben Sie Altbauflair, modern interpretiert: Diese Wohnung wurde komplett saniert. Lassen Sie sich begeistern von der fein abgestimmten, hochwertigen Ausstattung:

- Neuer, edler Parkettboden / Landhausdielen Eiche in herrlich sattem Farbton
- Neue Fenster und Fenstertüren (Kunststoff Weiß) mit Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Elegante, weiße Kassetten-Innentüren, davon 2 mit Glaseinsätzen (Küche und Wohnzimmer)
- Vollständig erneuerte Elektrik
- Komplett überarbeitete Wände und Decken inklusive Malerarbeiten
- Abgehängte Decken mit integrierten Spots in Diele und Bad
- Neue Heizkörper
- Sämtliche Installationen neu
- Neues, modernes Bad (mit Fenster) und neues Gäste-WC

Exquisit: Durch die Ausrichtung nach Südwesten wirkt das großzügige Wohnzimmer angenehm hell. Und die zwei bodentiefen Fenster bzw. Fenstertüren mit dem vorliegenden „französischen Balkon“ verleihen diesem Raum ein fast schon mediterranes Ambiente.

Ideal: Die geräumige Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, was eine ausgesprochen luftige und elegante Atmosphäre erzielt. Um dem Individualgeschmack des Käufers Raum zu geben, wurde auf eine Einbauküche verzichtet. Alle notwendigen Anschlüsse sind neu verlegt und für den Einbau vorbereitet. Planungsvorschläge für eine Einbauküche liegen vor.

Großzügig: Das Schlafzimmer fällt ebenfalls sehr geräumig aus – mit viel Platz für ein großes Bett, einen üppigen Kleiderschrank, und Vieles mehr.

Trendy: Das Tageslicht-Bad liegt en-suite zum Schlafzimmer und verfügt über eine Wanne, eine begehbare Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Ein in die Wand integrierter Spiegelschrank und ein Waschtisch-Unterschrank-Set komplettieren die moderne Ausstattung. Sehr edel wirken die großformatigen Feinsteinfliesen in einer eleganten Kombination von Medium Grey (Boden) und Pearl White (Wand).

Weitere Informationen:
- Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.
- Die Fassade des Hauses wurde 2020 frisch überarbeitet und gestrichen. In Kürze soll auch das Treppenhaus „aufgefrischt“ werden, inklusive Einbau neuer Haus- und Wohnungs-Eingangstüren.

Dieses "Schmuckstück" kann ab sofort bezogen werden.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Neuer, edler Parkettboden / Landhausdielen Eiche in herrlich sattem Farbton
- Neue Fenster und Fenstertüren (Kunststoff Weiß) mit Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Elegante, weiße Kassetten-Innentüren, davon 2 mit Glaseinsätzen (Küche und Wohnzimmer)
- Vollständig erneuerte Elektrik
- Komplett überarbeitete Wände und Decken inklusive Malerarbeiten
- Abgehängte Decken mit integrierten Spots in Diele und Bad
- Neue Heizkörper
- Sämtliche Installationen neu
- Küchenbereich für Einbau vorbereitet
- Neues Bad en-suite: mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper - und Fenster
- Neues Gäste-WC

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer superzentralen Wohnlage mitten in der beliebten Münchner Isarvorstadt.
Die Münchner Isarvorstadt ist "IN". Kein Wunder, denn in diesem Stadtteil, zwischen Altstadt und Isar gelegen, ist die Wohnqualität hoch, die Infrastruktur hervorragend und der Lifestyle-Faktor maximal.

Speziell das Schlachthofviertel - angrenzend an das Glockenbach- und Dreimühlenviertel - hat sich in den letzten Jahren zu einem Trendviertel entwickelt. Hier herrscht eine lässige und kreative Atmosphäre, die von den Bewohnern besonders geschätzt wird.

Kulturell ist ohnehin viel geboten in der gesamten Isarvorstadt: Z. B. im Schlachthofviertel auf dem Areal des alten Viehhofs, wo das neue Münchner Volkstheater entsteht und wo mit dem Bahnwärter Thiel ein einzigartiges Kulturprojekt etabliert wurde. Oder im Gärtnerplatzviertel, mit dem bekannten Gärtnerplatztheater. Und ein paar Schritte von der Kirche St- Maximilian entfernt steht das Deutsche Museum - das größte Technikmuseum der Welt, welches sogar ein eine eigene Sternwarte besitzt.

Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad sind es zu den neu gestalteten Isarauen mit ihrem hohen Freizeitwert, zum Gärtnerplatz oder zum Sendlinger Tor. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen oder befinden sich in der näheren Umgebung, verschiedenste Restaurants und Cafés laden zum Speisen und Verweilen ein.

Die U-Bahn-Station "Poccistraße" ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Linien U 3 bzw. U 6 bringen Sie in nur 5 Minuten zum Marienplatz und in etwa 10 Minuten direkt zur Universität. Zudem gelangt man in nur ca. 7 Minuten auf den Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahn-Anschlüsse schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als Immobilienscout Premium Partner 2021, FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands und Property Passion Immobilienexperte.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt. Unser Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin.

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Umgebungsinformationen

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