VERMIETET: Traumhaft schönes Wohnambiente im grünen Ottobrunn

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Eckdaten

Kennung FI21010301
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 85521 Ottobrunn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71,23 m²
Miete zzgl. NK 1.278,00 €

Weitere Angaben

Baujahr 2000
Etage 2
Nebenkosten 190,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Stellplatzmiete 75,00 €
Kaution 3.195,00 €
Warmmiete 1.468,00 €
Personenaufzug nein
Verfügbar ab 01.04.2021
Balkon/Terrasse ja
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 2000
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.09.2028

Objektbeschreibung

Ab sofort bezugsfrei! Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung (2. OG, ohne Lift) überzeugt auf den ersten Blick durch eine absolut elegante Atmosphäre: luftig, hell, mit bodentiefen Fenstern und einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 m. Top: Die Dachschrägen beginnen erst auf "normaler" Raumhöhe - phantastisch!

Perfekt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. Zimmer und Diele haben einen neuen, modernen Bodenbelag. Und die Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet - sehr chic, mit weißen Hochglanzfronten, natürlich inklusive Elektrogeräte.

Ideal: Der über 21 m² große Wohnraum lässt sich durch den quadratischen Schnitt variationsreich möblieren. Auch das großzügige Schlafzimmer (fast 17 m²) bietet viel Platz - für ein großes Bett, einen extra großen Kleiderschrank und mehr. Und das dritte Zimmer (ca. 11,7 m²) ist optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.

Idyllisch: Vom gut geschützten Balkon Nr. 1 (Richtung Süden) genießen Sie einen Blick über die wunderbar begrünte, parkähnliche Wohnanlage.: ein kleines Paradies, nicht nur für die Sommertage. Ein zweiter, kleinerer Balkon befindet sich an der gegenüberliegenden Seite, mit Zugang von der Küche. Die Küche ist zur Diele hin offen gestaltet und ebenfalls geräumig, mit fast 8 m² Fläche.
Die komfortable Ausstattung wird ergänzt durch ein schönes Bad - ganz in Weiß, mit Badewanne und Fenster! In einer Abstellnische neben dem Bad steht ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Es steht zusätzlich ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung (€ 75).

Miete und Kaution:
- € 1.278,- Kaltmiete Wohnung + € 190,- Nebenkosten-Vorauszahlung + € 75,- TG = € 1.543,- Gesamtmiete
- Kaution € 3.195,- (= 2,5 Netto-Kaltmieten Whg.)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

Modern, hochwertig, elegant:
- Herrliche Raumhöhe, bis über 3 m
- Neuer, moderner Designer-Boden in Wohn- u. Schlafräumen sowie Diele
- Bad und Küche mit Fliesenboden
- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Bodentiefe Fenster (isolierverglast)
- Zwei Balkone (an Wohnzimmer u. Küche)
- Bad in Weiß, mit Fenster und Badewanne
- Diele mit Nische für Waschmaschine
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellraum
-

Lage

Ottobrunn, die sympathische Gemeinde südöstlich von München, bietet hohe Wohn- und Lebensqualität mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur Ottobrunns ist perfekt: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter sowie Wochenmärkte befinden sich im Ort und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Und auch das gastronomische Angebot mit verschiedensten Cafés und Restaurants lässt kaum Wünsche offen.

Zur Freizeitgestaltung findet man in Ottobrunn alles was das Herz begehrt: Die Umgebung ist ideal zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Hinzu kommen eine große Anzahl an Vereinen und kulturellen Angeboten. Zudem ist Ottobrunn auch für Familien ein optimaler Wohnort, wo Kinder mit einer Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen bestens versorgt sind.

Hervorragend auch die Anbindung Ottobrunns im Allgemeinen und dieser Wohnung im Besonderen: Von der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Haltestelle bringt Sie der Bus (Linie 229) in der einen Richtung zur S-Bahn-Station Ottobrunn und in der anderen Richtung zur U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“. Von hier aus erreichen Sie mit der S7 bzw. U5 direkt die Münchner Innenstadt.
Autofahrer profitieren von den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen der A8 und A99, um schnell und bequem ans Ziel zu kommen – sei es innerhalb oder außerhalb Münchens.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

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