VERMIETET: Zauberhaftes Wohnambiente mit eigenem Garten, ruhig und zentral.

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Eckdaten

Kennung FI21010201
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81735 München
Straße Adam-Berg-Str. 12
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 64 m²
Miete zzgl. NK 1.440,00 €

Weitere Angaben

Verfügbar ab 01.05.2021
Balkon/Terrasse ja
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2021
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Haustiere Ja
Baujahr 1964
Etage 0
Nebenkosten 260,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Kaution 3.600,00 €
Gartenfläche ca. 80 m²
Warmmiete 1.700,00 €
Garten/-mitbenutzung ja

Energieausweis

0 200 400
125 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 14.04.2024

Objektbeschreibung

Diese schöne, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch eine wohnliche und elegante Atmosphäre. Genießen Sie Altbauflair, komplett modernisiert, stilvoll ausgestattet mit Parkettboden, weißen Sprossenfenstern u. v. m.

- Traumhaft: Der ca. 80 m² große Garten mit Terrasse liegt in Südwest-Ausrichtung und ist damit perfekt zum Sonnen und Entspannen. Zudem ist der Blick unverbaubar, denn hinter dem Garten erstreckt sich die parkähnliche Außenanlage des stilvollen Anwesens. Die Terrasse betritt man vom Esszimmer aus. Dieses ist zur Küche und zum Wohnzimmer hin halboffen gestaltet.

- Ideal: Die Küche wird mit einer NEUEN Einbauküche ausgestattet, ganz in Weiß, inklusive aller Elektrogeräte (Herd mit Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank).

- Großzügig und wohnlich: Das zur Nord-Ostseite gelegene, Wohnzimmer ist zum Esszimmer und zur Diele hin halboffen und wirkt dadurch hell und wohnlich-elegant. Das nebenan gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genug Platz für Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode etc.

- Hell und modern: Das ganz in Weiß gehaltene Bad - mit 2 Fenstern - ist ausgestattet mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie Anschluss/Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört zudem ein äußerst großzügiger Kellerraum. Parkmöglichkeiten (Außen-Stellplätze) befinden sich direkt vor der Haustür in der ruhigen Wohnstraße.

Die Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt € 1.700- (€ 1.440,- Netto + € 260,- Nebenkosten). Die Kaution in Höhe von € 3.600,- entspricht 2,5 Nettokaltmieten.

Diese wunderschöne Wohnung ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten ab Mai 2021 bezugsfrei.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Eleganter Parkettboden (frisch aufbereitet)
- Weiße Sprossenfenster (Isolierverglasung, Neuanstrich)
- NEUE Einbauküche inkl. Geräte (Elektroherd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspülmaschine)
- Bad in Weiß, mit 2 Fenstern, mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine + Trockner
- Diele mit extra Stellflächen für Garderobe und Einbauschrank
- Traumgarten, ca. 80 m², mit überdachter Terrasse
- Geräumiges Kellerabteil
- Außenstellplätze direkt vor der Haustür

Lage

Top-Lage in München-Ramersdorf - angenehm ruhig und dennoch zentral - an der Grenze zu Berg-am-Laim und Haidhausen.

Ramersdorf ist einer der ältesten Stadtteile Münchens und hat sich bis heute das Erscheinungsbild eines idyllischen Vorortes erhalten. Bewohner schätzen die Erholungsmöglichkeiten, v. a. durch die Nähe zum Ostpark, zum Michaelibad etc. Zudem ist Ramersdorf verkehrsmäßig gut angebunden.

Von der angebotenen Wohnung aus sind es ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station „Michaelibad“ . Von hier aus bringt Sie die „U5“ in nur 10 bis 12 Minuten direkt zum Karlsplatz (Stachus) oder zum Hauptbahnhof. Ebenso schnell erreicht man die Messestadt Riem mit der U2. Oder man nimmt den Bus (4 Minuten entfernt) zum Ostbahnhof. Klasse auch für Pendler, denn mit dem Auto gelangt man in nur 3 bis 4 Minuten auf die A8 (Richtg. Salzburg) bzw. den Mittleren Ring, über den man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse bequem erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Für größere Shopping-Touren haben bieten sich die beiden großen Einkaufszentren PEP (Perlacher Einkaufspassage) und Riem Arcaden sowie natürlich die Münchner Innenstadt an.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als Immobilienscout Premium Partner 2021, FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2021 und Property Passion Immobilienexperte.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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