Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.

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Eckdaten

Kennung FI20100401
Objektart Etagenwohnung
Lage 82061 Neuried
Straße Gautinger Str. 40a
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64 m²
Miete zzgl. NK 1.080,00 €

Weitere Angaben

Kaution 2.700,00 €
Etage 1
Baujahr 1971
Warmmiete 1.360,00 €
Nebenkosten 280,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Möbliert nein
Verfügbar ab 01.11.2020
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Öl
Haustiere Nein
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.11.2028

Objektbeschreibung

Ab sofort frei! Unser neuestes Mietangebot in bevorzugter Lage des Münchner Südwestens präsentiert sich großzügig, hell und freundlich. Ideal für Zwei und auch WG-tauglich.

Die mit ca. 64 m² Wohnfläche und über 70 m² Gesamtfläche sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch eine einladende Atmosphäre und wirkt durch die Lage im 1. Obergeschoss angenehm hell.

Herrlich: Das über 22 m² große Wohnzimmer ist ideal geschnitten und öffnet sich mit seiner Fensterfront hin zum traumhaft großen West-Balkon. Dieser lädt mit mehr als 12 m² zum Entspannen ein, und das nicht nur zur Sommerzeit. Auch das Schlafzimmer fällt mit fast 14 m² angenehm großzügig aus und besitzt einen Zugang zum Balkon.

Sehr chic: Das Bad erscheint durch die Kombination von weißen Wand- und mokkafarbenen Bodenfliesen sehr elegant. Die moderne Ausstattung beinhaltet eine große Eckdusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Top!: In der über 10 m² großen Küche lässt sich ein schöner Essplatz einrichten. Zudem ist diese Wohnung mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet.

Sehr praktisch: Die Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum - und natürlich ein eigenes Kellerabteil.

Das Objekt steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung. Wie eingangs erwähnt, ist auch eine 2er-WG willkommen.

Miete und Kaution:
- Gesamtmiete Wohnung = € 1.360,- mtl. (€ 1.080,- Netto-Kalt + € 280,- Nebenkosten-Vorauszahlung)
- Kaution 2,5 Netto-Kaltmieten = € 2.700,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Sehr geräumiges Wohnzimmer und großes Schlafzimmer
- Großer West-Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafraum aus
- Geräumige Wohnküche
- Neuwertige Einbauküche inkl. Geräte (Elektroherd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine)
- Modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Guter Laminatboden
- Fenster mit Außenrollläden
- Praktischer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten (kostenfrei) an den umliegenden Straßen

Lage

Neuried, bei München - die Gemeinde im Südwesten der Landeshauptstadt punktet mit schöner, grüner Umgebung und besten Verbindungen zum Zentrum.

Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage, am Rand eines schönen, ruhigen Wohnviertels. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung (Edeka, REWE, ALDI, Rossmann, dm etc.)
Zudem befinden sich zahlreiche Unternehmen in der Umgebung: Das Klinikum Großhadern sowie die Gewerbeparks in Martinsried und Planegg sind nur 6 bis 9 Autominuten entfernt.

Nutzen Sie hier die Vorteile von optimaler Verkehrsanbindung, sehr guter Infrastruktur und Naturnähe:

- Mehrere Bushaltestellen, ca. 200 - 400 m
- 2 U-Bahn-Stationen (U3 Fürstenried West + U6 Klinikum Großhadern) sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
- Ca. 5 Min. Fahrzeit zum Autobahnanschluss A95
- Ca. 10 Min. zum Mittleren Ring
- Ca. 20 Min. zur Münchner City
- Ca. 45 Min. zum Flughafen München
- Hoher Erholungswert durch die Nähe zum Forstenrieder Park, Würmtal etc.

Sonstiges

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2020 (FOCUS), Immobilienscout Premium Partner und Property Passion Immobilienexperte.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt. Unser Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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