VERMIETET! Gartentraum im ruhigen, grünen Ottobrunn. Frei ab 1.12.2020.

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Eckdaten

Kennung FI20100301
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 85521 Ottobrunn
Straße Kleiststr. 28
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 1.215,00 €

Weitere Angaben

Verfügbar ab 01.12.2020
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Haustiere nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 1960
Etage 0
Nebenkosten 200,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Stellplatzmiete 75,00 €
Kaution 3.645,00 €
Warmmiete 1.415,00 €
Personenaufzug nein
Gartenfläche ca. 82 m²

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.09.2028

Objektbeschreibung

Diese schöne Gartenwohnung überzeugt auf den ersten Blick durch eine wohnliche Atmosphäre: luftig, hell und mit optimaler Raumaufteilung.

Ideal: Der ca. 21 m² große Wohnraum lässt sich durch den quadratischen Schnitt variationsreich möblieren. Auch das großzügige Schlafzimmer (ca. 16 m²) bietet viel Platz - sogar für einen extra großen Kleiderschrank. Und das dritte Zimmer (ca. 12 m²) ist optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.

Idyllisch: Genießen Sie die Sonne auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse bzw. in Ihrem eigenen über 80 m² großen Garten. Der Gartenanteil mit Rasenflächen, Pergola und Gartenhäuschen ist vor fremden Blicken durch eine dichte Hecke, Bäume und Sträucher gut geschützt. Ein kleines Paradies, und das nicht nur für die Sommertage.

Die Küche ist ebenfalls geräumig, mit ca. 7,4 m² Fläche. Die eingepasste Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden (gegen einen fairen Ablösebetrag , VHB).

Die komfortable Ausstattung wird ergänzt durch ein schönes Bad in Weiß, mit Badewanne und Fenster! Zur Wohnung gehört zudem ein sehr großzügiger Kellerraum. Bei Bedarf steht zusätzlich ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung (€ 75,-).

Diese schöne Wohnung ist bezugsfrei zum 1. Dezember 2020.

Miete und Kaution:
- Gesamtmiete Wohnung = € 1.415,- mtl. (€ 1.215,- Netto-Kalt + € 200,- Nebenkosten-Vorauszahlung)
- Zuzüglich TG- Stellplatz € 75,- mtl.
- Kaution 3 Netto-Kaltmieten = € 3.645,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Wohn- u. Schlafräume mit Laminatboden
- Diele, Bad und Küche mit Fliesenboden
- Großer Garten mit Gartenhäuschen
- Terrasse, Ausrichtung Süden
- Bad in Weiß, mit Fenster und Badewanne
- Diele mit Abstellfläche
- Großzügiger Kellerraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Zusätzlich Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügbar (€ 75,-)

Optional können Einrichtungsgegenstände gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden, z. B. die Einbauküche inklusive Elektrogeräte

Lage

Ottobrunn, die sympathische Gemeinde südöstlich von München, bietet hohe Wohn- und Lebensqualität mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur Ottobrunns ist perfekt: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter sowie Wochenmärkte befinden sich im Ort und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Und auch das gastronomische Angebot mit verschiedensten Cafés und Restaurants lässt kaum Wünsche offen.

Zur Freizeitgestaltung findet man in Ottobrunn alles was das Herz begehrt: Die Umgebung ist ideal zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Hinzu kommen eine große Anzahl an Vereinen und kulturellen Angeboten. Zudem ist Ottobrunn auch für Familien ein optimaler Wohnort, wo Kinder mit einer Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen bestens versorgt sind.

Hervorragend auch die Anbindung Ottobrunns im Allgemeinen und dieser Wohnung im Besonderen: Von der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Haltestelle bringt Sie der Bus (Linie 229) in der einen Richtung zur S-Bahn-Station Ottobrunn und in der anderen Richtung zur U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“. Von hier aus erreichen Sie mit der S7 bzw. U5 direkt die Münchner Innenstadt.
Autofahrer profitieren von den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen der A8 und A99, um schnell und bequem ans Ziel zu kommen – sei es innerhalb oder außerhalb Münchens.

Sonstiges

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2020 (FOCUS), Immobilienscout Premium Partner und Property Passion Immobilienexperte.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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