Zauberhaft schönes Grundstück zur Neubebauung

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Eckdaten

Kennung FI20100101
Lage 86492 Egling a. d. Paar
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Kaufpreis 616.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baunutzung allgemeines Wohngebiet
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Erschliessung Voll erschlossen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Willkommen in Egling an der Paar, der familienfreundlichen kleinen Gemeinde im Landkreis Landsberg a. Lech.
Dieses zauberhafte Grundstück besitzt viel Potential und bietet Flexibilität hinsichtlich einer Neubebauung.

Dabei richtet sich die Zulässigkeit eines entsprechenden Bauvorhabens nach der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB). Die vorhandene Bebauung in der relevanten Umgebung variiert deutlich, sowohl hinsichtlich der Ausnutzung der Grundstücksfläche als auch in Bezug auf die Gebäudeart bzw. die Anzahl an Wohneinheiten.

Nach den bisherigen, unverbindlichen Auskünften Dritter wären denkbar:

- Großzügiges Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung)
- Zweifamilienhaus
- Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus

Auf die Veröffentlichung von Fotografien aus den Räumlichkeiten des Hauses haben wir wegen der empfohlenen Neubebauung verzichtet.
Das Altobjekt (voll unterkellert) datiert aus den 50er Jahren. Größe, Raumaufteilung, Haustechnik und Bauweise entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Grundstück mit Altbestand
- erschlossen, kurzfristig bebaubar
- Bebauung nach § 34 BauGB (Umgebung)

Lage

Egling an der Paar ist eine hübsche kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Hier wohnt man ruhig in attraktiver Wohnlage, umgeben von weitläufigen Grünflächen. Die beiden Großstädte München und Augsburg sind gut erreichbar.

Egling an der Paar besitzt eine gute dörfliche Infrastruktur. Mit dem klassischen Supermarkt, einem Bioladen und einem Hofladen ist die Nahversorung optimal aufgestellt. Ärzte, Banken, Kindergarten bzw. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Den Bahnhof Egling erreichen Sie vom Grundstück aus fußläufig in nur 4 Minuten. Dort verkehren Züge der Bayerischen Regionalbahn in Richtung Augsburg-Oberhausen und in der Gegenrichtung nach Schongau. Um nach München zu gelangen, fährt man entweder bis Mering oder alternativ in der Gegenrichtung bis Geltendorf und steigt dann um in den jeweiligen Regional-Express. So erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 46 bis 55 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man für die Fahrt nach München je nach Verkehrslage 40 bis 50 Minuten, am schnellsten ist es meist über die A471 und A96. Nach Landsberg sind es ca. 25 Minuten und bis Augsburg ca. 30 Minuten, über die B2. Den schönen Ammersee, das beliebteste Ausflugsziel in der Region, erreicht man mit dem Auto oder dem Regionalzug ebenfalls in ca. 25 bis 30 Minuten.

Sonstiges

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2020 (FOCUS), Immobilienscout Premium Partner und Property Passion Immobilienexperte.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

Umgebungsinformationen

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