Modernes Wohnambiente mit 2,70 m Raumhöhe und optimalem Schnitt.

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Eckdaten

Kennung FI20090201
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81379 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 63 m²
Kaufpreis 557.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Zustand neuwertig
Baujahr 2005
Etage 0
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 4
Wohngeld 215,00 €
Stellplatzkaufpreis 34.500,00 €
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei ja

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 01.10.2024

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einer eleganten Wohnanlage - ein echter Geheimtipp am Isarhochufer München-Obersendling!

Auf Wunsch der Bewohner wurden zur Wahrung deren Privatsphäre fast ausschließlich Visualisierungen anstelle von Original-Fotos dargestellt. Wir bitten dafür um Verständnis.

Die gesamte Ausstattung ist topmodern und exklusiv: ca. 2,70 m Raumhöhe, Fußbodenheizung, Parkettboden, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Türsprechanlage mit Videofunktion.

Durch die Ausrichtung nach Süden ist die Wohnung angenehm hell. Die hübsche Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein, und das nicht nur zur Sommerzeit. Das mit ca. 27 m² ausgesprochen großzügige Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer (ca. 14,7 m²) erhalten aufgrund der bodentiefen Fenster eine herrlich luftige Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist inklusive, einschließlich aller Geräte (Induktions-Herd mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank). Und der großzügige Eingangsbereich (Diele) bietet reichlich Raum für eine Garderobe und/oder einen Einbauschrank. Das geräumige Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne, Handtuchheizkörper sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Weitere Highlights
– In der Tiefgarage steht ein Einzel-Stellplatz zur Verfügung, der auch für SUVs oder Vans geeignet ist, (mitzuerwerben für € 34.500,-)
– Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose.
– Der Weg in die Wohnung ist barrierefrei, komplett ohne Stufen! - sowohl vom Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus. Barrierefreier Personenaufzug.
– 2 Fahrradräume (im EG neben dem Eingang sowie im UG)
– Die Wohnanlage ist sehr elegant und harmonisch gestaltet, mit Grünflächen und herrlichem alten Baumbestand.
- Das Hausgeld ist angenehm günstig - dank der hochwertigen, energiesparenden Bauweise des Hauses.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (inkl. Einbauküche) und den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 592.000,-.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung wie als Kapitalanlage ideal geeignet. Aktuell ist sie sehr gut vermietet, mit einer Mietrendite von ca. 2,9%. Bei gewünschter Eigennutzung/ Eigenbedarf haben die Mieter bereits signalisiert, auszuziehen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung
- Bodentiefe Fenster (mit Isolierverglasung)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Terrasse in Südausrichtung, hochwertig bepflanzt
- Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche INKLUSIVE
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Geräumiges Kellerabteil (mit Licht u. Strom)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz in direkter Nähe zum Hauszugang (€ 34.500,-)
- Barrierefreier Zugang sowohl beim Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus
- Barrierefreier Personenaufzug
- Zwei Fahrradräume (EG + UG)
- Schöne, harmonisch gestaltete Wohnanlage, Baujahr 2005/2006, mit parkähnlicher Grünanlage
- Hochwertige Bauweise, Fernwärme-Heizung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Wohnanlage im isarnahen Teil von Obersendling. Hier genießt man entspanntes Wohnen in grüner Umgebung, kombiniert mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer guten Infrastruktur:

Ideal: Der nächste Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die beliebten Erholungsgebiete der Münchner an: die Isarauen, das Naturbad Maria Einsiedel, der Tierpark Hellabrunn un der idyllische Hinterbrühler See - alles bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Hinzu kommt eine optimale Verkehrsanbindung: Nur etwa 5 Minuten sind es zur nächsten Bus-Haltestelle und je 8 bis 9 Minuten zur U-Bahn U3 ("Obersendling") bzw. zur S-Bahn S7 ("Siemenswerke"). U- oder S-Bahn bringen Sie in nur 10 Minuten mitten in die Münchner City.
Zur A95 (Starnberg - Garmisch) und zur A96 (Lindau) fährt man nur ca. 11 Minuten. Zudem gelangt man in nur 6 Minuten auf den Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahn-Anschlüsse schnell erreicht werden.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

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