VERMIETET! Perfekt für Zwei: Zauberhaftes Wohnambiente, großzügig, ruhig und zentral.

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Eckdaten

Kennung FI20090301
Objektart Etagenwohnung
Lage 81735 München
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 1.526,00 €

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 17 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Haustiere Ja
Verfügbar ab 01.11.2020
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1964
Etage 1
Kaution 3.815,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 2
Zustand modernisiert
Möbliert nein
Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 2020

Energieausweis

0 200 400
125 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 14.04.2024

Objektbeschreibung

Ideal für Paare oder eine 2er-Wohngemeinschaft: Diese schöne, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch eine wohnliche und elegante Atmosphäre. Genießen Sie Altbauflair, modern interpretiert, stilvoll und hochwertig ausgestattet mit Parkettboden, weißen Sprossenfenstern u. v. m.

- Traumhaft: Der ca. 8 m² große, terrassenähnliche Balkon in Südwest-Ausrichtung ist perfekt zum Sonnen und Entspannen. Und das bei einem herrlichen Blick über die parkähnliche Außenanlage des stilvollen Anwesens. Den Balkon betritt man vom Esszimmer aus. Dieses ist zur Küche hin offen gestaltet.

- Ideal: Die Küche wird mit einer neuen modernen Einbauküche ausgestattet, ganz in Weiß, inklusive aller Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine).

- Großzügig und stilvoll: Die beiden zur Ostseite gelegenen Zimmer wirken mit jeweils 2 Fenstern herrlich luftig und wohnlich-elegant. Durch deren Größe mit ca. 23 und 17 m² lassen sich diese Räume flexibel als Wohn- und Schlafzimmer einrichten. Und bei einer 2er-WG hätte jeder Bewohner sein eigenes geräumiges Zimmer.

- Hell und modern: Das ganz in Weiß gehaltene Bad - mit 2 Fenstern - ist ausgestattet mit Badewanne inkl. Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört zudem ein äußerst großzügiger Kellerraum. Parkmöglichkeiten (Außen-Stellplätze) befinden sich direkt vor der Haustür in der ruhigen Wohnstraße.

Die Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt € 1.786,-. Die Kaution in Höhe von € 3.815,- entspricht 2,5 Nettokaltmieten.

Diese wunderschöne Wohnung ist ab 01.11.2020 bezugsfrei.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung

- Eleganter Parkettboden
- Weiße Sprossenfenster (Isolierverglasung)
- Zentralheizung
- NEUE Einbauküche inkl. Geräte (Elektroherd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspülmaschine)
- Bad in Weiß, mit 2 Fenstern, mit Badewanne, Handtuchheizkörper,, Waschmaschine + Trockner
- Garderobenschrank mit Spiegelfront (Diele)
- Geräumiges Kellerabteil
- Außenstellplätze direkt vor der Haustür

Lage

Top-Lage in München-Ramersdorf: der Stadtteil mit Geschichte präsentiert sich ruhig, gepflegt und mit besten Verbindungen zur Innenstadt.

In der Tat hat sich Ramersdorf als einer der ältesten Stadtteile Münchens bis heute das Erscheinungsbild eines idyllischen Vorortes erhalten. Bewohner schätzen die Erholungsmöglichkeiten, v. a. durch die Nähe zum Ostpark, zum Michaelibad etc.

Zudem ist Ramersdorf verkehrsmäßig optimal angebunden und bezogen auf die angebotene Wohnung ist der Standort optimal: Zur U-Bahn-Station „Michaelibad“ sind es nur ca. 9 Gehminuten. Von hier aus bringt Sie die „U5“ in nur 10 bis 12 Minuten direkt zum Karlsplatz (Stachus) oder zum Hauptbahnhof. Ebenso schnell erreicht man die Messestadt Riem mit der U2. Oder man nimmt den Bus (4 Minuten entfernt) zum Ostbahnhof. Klasse auch für Pendler, denn mit dem Auto gelangt man in nur 3 bis 4 Minuten auf die A8 (Richtg. Salzburg) bzw. den Mittleren Ring, über den man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse bequem erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Shopping-Touren haben bieten sich die beiden großen Einkaufszentren PEP (Perlacher Einkaufspassage) und Riem Arcaden sowie natürlich die Münchner Innenstadt an.

Sonstiges

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2020 (FOCUS), Immobilienscout Premium Partner und Property Passion Immobilienexperte.

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Umgebungsinformationen

Legende
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