Erstbezug nach Renovierung! Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Gilchings.

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Eckdaten

Kennung FI 2002010
Objektart Etagenwohnung
Lage 82205 Gilching
Straße Römerstr. 18
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,30 m²
Miete zzgl. NK 1.190,00 €

Weitere Angaben

Verfügbar ab 15.03.2020
Stellplatzmiete 60,00 €
Kaution 3.125,00 €
Personenaufzug nein
Baujahr 1988
Warmmiete 1.490,00 €
Letzte Modernisierung 2020
Etagenzahl 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 17 m²
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Etage 1
Nebenkosten 240,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Großzügig, hell und bis zum Einzug umfassend renoviert! Diese schöne Wohnung überzeugt auf den ersten Blick.

Ideal: Das über 35 m² große Wohnzimmer lässt sich durch den vorteilhaften Schnitt leicht und flexibel möblieren - mit separatem Essbereich direkt gegenüber der Küche und einem geräumigen Wohnbereich. Vom Wohnraum aus betritt man den über Eck laufenden, über 12 m² großen Süd-Balkon. Ein zweiter Balkon, mit Zugang vom kleineren der beiden Schlafzimmer, liegt gut geschützt Richtung Nordwest.

Das größere Schlafzimmer bietet mit fast 13 m² genügend Platz. Und das kleinere Schlafzimmer (etwa 10 m²) ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.

Die Ausstattung wird ergänzt durch ein Tageslicht-Bad, komplett neu und modern gestaltet (mit Dusche). Auch die Küche wird vollständig renoviert und erhält eine helle Einbauküche inklusive Herd/Backofen und Dunstabzugshaube. Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination sind vom Mieter selbst zu stellen.
Die Modernisierungsarbeiten umfassen zudem die Überarbeitung des Parkettbodens, der Türen, Fenster und Heizkörper.

Innerhalb der Wohnung gibt es ausreichend Abstellflächen. Hinzu kommt ein großer Kellerraum, in dem sich allerlei unterbringen lässt.
Top: Ihr Auto steht sicher und geschützt in einer abschließbaren Garage (moderner Duplexparker mit gerade stehender Plattform).

Diese schöne Wohnung kann nach Abschluss der Renovierungsarbeiten - voraussichtlich zum 15. März 2020 - bezogen werden.

Miete und Kaution:
- € 1.250,- Nettomiete (€ 1.190,- Whg. + € 60,- Stellpl.)
zzgl. € 240,- Nebenkosten-Vorauszahlung
= € 1.490,- Gesamt-Monatsmiete
- Kaution = € 3.125,- (= 2,5 x Nettomiete)

Für weitere Informationen zum Angebot stehen wir gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine bieten wir auch am Wochenende an. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Ausstattung

- Besonders großzügiges Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kleineres 3. Zimmer (als Kinder- oder Arbeitszimmer)
- 2 Balkone
- Komplette Wohnung frisch gestrichen (inkl. Heizkörper)
- Parkettboden - frisch überarbeitet, inkl. neue Fußleisten
- Bad mit Fenster - KOMPLETT NEU, mit Dusche
- Küche - KOMPLETT NEU, mit Einbauküche inkl. Herd
- Komfort Duplex-Stellplatz
- Geräumiger Kellerraum
- Anschluss/Stellplatz für Waschmaschine im Keller

Lage

Die Gemeinde Gilching, im Nordwesten des Landkreises Starnberg gelegen, hat sich zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Hier schätzt man entspanntes Wohnen, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München.

Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum Gilchings, nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei, Supermarkt, Discounter, sowie Apotheken, Ärzte, Banken u.v.m. sind bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Das gilt übrigens genauso für die Kindergärten und Schulen Gilchings (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Montessori-Schule).

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S8 bringt Sie vom Bahnhof Gilching-Argelsried in einer halben Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es nur ca. 4 Minuten zur A96 (München -Lindau).

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die Gemeinde Gilching viel zu bieten, liegt sie doch inmitten des Fünfseenlandes.

Sonstiges

Ein Energieausweis lag uns bei Erstellung des Inserats noch nicht vor. Wir bitten daher für die fehlenden Angaben um Verständnis.


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Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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