Attraktive City-Wohnung in Giesing - inklusive Renovierungspaket Außen wie Innen.

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Eckdaten

Kennung FI 1910020
Objektart Etagenwohnung
Lage 81539 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 40,60 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Etagenzahl 5
Wohngeld 277,00 €
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Letzte Modernisierung 2018
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1967
Etage 1
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Personenaufzug ja
Zustand nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis

0 200 400
80 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 80 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.04.2024

Objektbeschreibung

Eine ideale City-Wohnung mitten im Münchner Trend-Stadtteil Giesing. Inklusive Renovierungs- und Modernisierungs-Paket Außen wie Innen!

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen kleinen Südost-Balkon (zur Straßenseite). Ideal für Singles, für Studenten oder ein junges Paar.

Top: Das gesamte Haus wird momentan umfassend energetisch und optisch modernisiert. Neue Fenster, eine neue Heizungsanlage mit modernem Blockheizkraftwerk, ein neuer Lift und eine neue Klingelanlage sind bereits installiert. Es folgen im Anschluss u. a. noch die Wärmedämmung der Fassade und eine neue Dacheindeckung.

Ihr Vorteil: Der Betrag für die dafür beschlossene Sanierungs-Sonderumlage ist bereits in den angegebenen Kaufpreis inkludiert! Die Details des Modernisierungsplans werden Ihnen bei ernsthaftem Interesse an diesem Objekt selbstverständlich mitgeteilt.

Zudem liegt uns ein Angebot für die komplette Renovierung des Appartements (Innen) vor. Auch die dafür anzusetzenden Kosten sind schon im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten!
Im Folgenden stellen wir Ihnen die Visualisierungen zur Verfügung, welche die Wohnung nach der geplanten Innen-Renovierung abbilden. Eine der Darstellung entsprechende Einbauküche ist übrigens auch im Kaufpreis enthalten, das weitere Mobiliar natürlich nicht.

Alles in allem eine hervorragende Gelegenheit, eine schlussendlich in Kürze voll renovierte Immobilie unter dem Preis eines Neubaus zu erwerben.

Das Hausgeld wird sich nach Sanierung des Hauses voraussichtlich deutlich reduzieren, da einige Kostenpositionen – allen voran die Heizkosten – sinken werden.
Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist mitzuerwerben. Daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis € 360.000,-, bestehend aus € 335.000,- für die Wohnung und € 25.000,- für den Stellplatz.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Die Wohnung - nach Renovierung:
- Fenster in Kunststoff Weiß mit Isolier- und Schallschutzverglasung (NEU 2019)
- Parkett in Wohn- und Schlafraum
- Modernes Bad mit Dusche und separates WC, beide mit eleganten, großformatigen Wand- u. Bodenfliesen
- Einbauküche inklusive Geräte (Herd/Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination)
- Hochwertige Wohnungs-Eingangstür
- Neue Heizkörper
- Modernisierte Elektrik
- Eigenes Kellerabteil
- Kleiner Balkon (Südost, Straßenlage)

Das Haus - nach Modernisierung:
- Modernisierte Heizungsanlage (BHKW NEU in 2019)
- Personenaufzug (NEU in 2018)
- Renoviertes Treppenhaus (folgt in 2019/20)
- Dämmung der Fassade (folgt in 2020)
- Waschraum
- Fahrradabstellflächen

Lage

Obergiesing, südöstlich der Münchner City gelegen, hat sich zu einem echten Trend-Stadtteil entwickelt. Bewohner schätzen die Nähe zum Zentrum, die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung.

Der gesamte Stadtteil ist bestens versorgt, sowohl mit Kindergärten und Schulen wie auch mit Ärzten, Apotheken etc. Das Stadtteilkulturzentrum im Giesinger Bahnhof bietet ein buntes Programm mit Workshops, Konzerten u.v.m.
Und mit dem Weißenseepark besitzt Obergiesing eine über 80.000 m² große Grünfläche. Der Park ist sehr abwechslungsreich angelegt, u.a. mit Kinderspielbereich, Multifunktionssportplatz, Rundwegen und Biotop-Areal.

Das direkte Umfeld der Wohnung bietet eine perfekte Anbindung und Infrastruktur:

• U2 /U7/ U8 Silberhornstraße - ca. 7 Gehminuten
• U1 Wettersteinplatz - ca. 8 Gehminuten
• Bus - Haltestelle Linie 54 vor der Haustür
• S7 und S3 (Giesinger Bahnhof) - ca. 8 Minuten mit dem Bus
• Fahrzeit von der Wohnung zum Hbf in ca. 17 Minuten

• Mittlerer Ring (Tegernseer Landstraße) um die Ecke
• A8 (Rosenheim - Salzburg) ca. 7 - 12 Min. Fahrzeit
• A95 (Starnberg - Garmisch-Partenkirchen) ca. 6 - 9 Min.

• Ein großer, gut sortierter Supermarkt ist nur 100 m entfernt.
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
• Nur 6 Minuten Fußweg zum Weißenseepark

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Exklusivauftrag. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

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