In Starnberg daheim: Modernes Reiheneckhaus mit feinster Ausstattung

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Eckdaten

Kennung FI 1910040
Objektart Reiheneckhaus
Lage 82319 Starnberg
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 119 m²
Kaufpreis 1.025.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Baujahr 2012
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ideal für die junge Starnberger Familie: ein modernes, neuwertiges Haus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage.

Wir bitten bereits an dieser Stelle um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre nur wenige Original-Fotos eingestellt sind.

Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus im modernen Bauhausstil (Bj. 2011/12) überzeugt auf den ersten Blick durch ein elegantes Ambiente und eine ausgewählte Ausstattung. Die Raumaufteilung ist großzügig, perfekt durchdacht und wird optimal ergänzt durch feine Details, wie z. B. durchgehend bodentiefe Fenster. Erleben Sie eine Wohlfühl-Atmosphäre, die Sie schon beim Eintreten empfängt: mit einem einladend gestalteten Eingangsbereich mit Vordach und einer geräumigen Diele mit Platz für einen Einbauschrank.

Und dann treten Sie ein in den ca. 40 m² großen lichtdurchfluteten Wohnraum. Komplett offen gestaltet, mit großzügigem Wohnbereich, separatem Essplatz und angrenzender offener Küche. Die exklusive Einbauküche in Weiß unterstreicht den wohnlich-eleganten Charakter des Raumes.

Traumhaft: Der Wohnbereich öffnet sich mit einer verglasten Front über die gesamte Raumbreite hin zur Terrasse und in den Garten. Der ca. 60 m² große Garten liegt in idealer Südwest-Ausrichtung und ist angenehm pflegeleicht angelegt mit üppiger Rasenfläche, umsäumt von einer dichten, hohen Hecke. Perfekt zum Entspannen, Sonnen, Grillen - und als Spielplatz für Ihre Kinder.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die beiden Räume auf der Südwestseite sind ideal für Kinder. Das Elternzimmer, in Nordostausrichtung, verfügt über genügend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Daneben das ca. 9 m² große Tageslicht-Bad: topmodern, mit einer eleganten Kombination von Wand- und Bodenfliesen (Sand/Anthrazit) und komfortabel ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein separates Duschbad mit WC befindet sich im Erdgeschoss.

Ausstattung

Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Auch das Untergeschoss ist aufgeteilt in 3 Räume. In Raum 1 befinden sich Haustechnik und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Raum 2 ist ein klassischer Kellerraum. Und Raum 3: ein über 26 m² großer Hobbyraum, perfekt ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung und 2 Lichtschächten.

Überhaupt lassen Bauweise und Ausstattung dieses schönen Hauses kaum Wünsche offen: Der KfW-70-Effizienzhaus- Standard beinhaltet Außenwände mit Wärmedämmung und eine ökonomische Nahwärmeheizung (Erdwärmepumpe). Diese versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fenster sind 3-fach-isolierverglast und mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.

Das in allen Wohnräumen verlegte dunkle Dielen-Parkett ist hochwertig und wirkt absolut elegant. Und die edle, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung im Überblick:
- Neuwertiges Haus, Baujahr 2011/12
- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
- Außenwände: Mauerwerk plus Wärmedämmung
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Nahwärmeversorgung/ Erdwärmepumpe
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Hochwertige Böden (Wohnräume mit Parkett, Bad u. Dusche mit Feinstein-Fliesen)
- Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Doppelwaschtisch (OG)
- Tageslicht-Duschbad mit WC (EG)
- Exklusive Marken-Einbauküche (Weiß)
- Untergeschoss mit extra großem Hobbyraum, Nutzkeller und Waschraum
- Große Terrasse, mit Markise (Ausrichtung Südwest)
- Pflegeleichter Garten

Zum Haus gehören ein Carport und ein Außenstellplatz, welche mit zu erwerben sind. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt daher € 1.060.000,- bestehend aus: € 1.025.000,- für das Haus inklusive Einbauküche + € 35.000,- für Carport u. Stellplatz zusammen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen das Team von Feldmann Immobilien gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Starnberg in wunderbar ruhiger Lage, absolut ideal für Kinder. Zur Seepromenade/ S-Bahnhof sind es nur ca. 6 Autominuten.

Starnberg - die sympathische Stadt im Herzen des oberbayerischen Fünf-Seen-Landes. Kenner schätzen die ausgesprochen hohe Wohn- und Lebensqualität des bekanntesten Ortes in der Region. Denn Starnberg verbindet auf angenehmste Weise die Nähe zur Großstadt mit dem Erlebnis einer malerischen Naturlandschaft.

Starnberg bietet seinen Bewohnern eine komplette städtische Infrastruktur mit allem, was dazugehört: von der großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants über Ärzte, Apotheken und ein Klinikum bis hin zum umfangreichen kulturellen Freizeitangebot.
Neben mehreren Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium befinden sich in Starnberg auch eine Montessori Schule und die bekannte Munich International School.

Der Starnberger See, der zweitgrößte in Bayern, lässt als Erholungs- und Sportparadies keine Wünsche offen: Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein, die Strandbäder mit Liegewiesen bieten Badevergnügen. Wassersportler lieben den See als ideales Revier zum Segeln oder Surfen. Auf ausgedehnten Wander- und Radwegen lässt sich die Seenlandschaft erkunden. Und der passionierte Golfer kann sich unter zahlreichen Plätzen rund um den Starnberger See sein Lieblings-Green aussuchen.

Die ca. 25 km entfernte Landeshauptstadt München erreicht man schnell und bequem über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn (Linie S6). Bis zur Innenstadt benötigt man jeweils etwa 30 Minuten.

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Exklusivauftrag. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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