Großzügig, modern und bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Süd-Terrasse.

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Eckdaten

Kennung FI19080202
Objektart Etagenwohnung
Lage 81379 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 61 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Stellplatzanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Etage 0
Baujahr 2006
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeld 215,00 €

Energieausweis

0 200 400
77.3 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und Lage in einem sehr gepflegten Wohnensemble.

Durch die Ausrichtung nach Süden ist die Wohnung trotz der Lage im Erdgeschoss verhältnismäßig hell. Die
kleine Süd-Terrasse – mit frisch gesetzter hochwertiger Bepflanzung - lädt zum Entspannen ein, und das nicht nur zur Sommerzeit. Das mit fast 27 m² ausgesprochen großzügige Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer (ca. 14,6m²) erhalten aufgrund der bodentiefen Fenster eine herrlich luftige Atmosphäre.

Top: Diese Wohnung verfügt über eine sehr komfortable Ausstattung: ca. 2,70 m Raumhöhe, Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung, isolierverglaste Fenster und Fenstertüren - allesamt mit elektrisch betriebenen Rollläden, Türsprechanlage mit Videofunktion. Das geräumige Bad - mit Wanne – ist modern gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie Anschluss/Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Optimal: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - inklusive aller Geräte (Induktions-Herd mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank). Und der großzügige Eingangsbereich (Diele) bietet reichlich Raum für eine Garderobe und/oder einen Einbauschrank.

Weitere Pluspunkte:
– In der Tiefgarage steht ein Einzel-Stellplatz zur Verfügung (mitzuerwerben, € 25.000,-)
– Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose.
– Der Weg in die Wohnung ist barrierefrei, vom Hauseingang und von der Tiefgarage aus – mit geräumigem Personenaufzug und komplett ohne Stufen!
– Radler schätzen die 2 Fahrradräume (im EG neben dem Eingang sowie im UG)
– Die Wohnanlage - „Wohngut Eichenpark“ genannt – ist ausgesprochen schön und harmonisch gestaltet, mit weitläufigen Grünflächen und herrlichem alten Baumbestand.

Ideal: Dieses schöne Objekt ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Selbstverständlich ist diese Immobilie auch als Kapitalanlage bestens geeignet, denn die zu erwartende Mietrendite liegt bei rund 3%! Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung - möbliert oder unmöbliert.

Ausstattung

- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fenster (mit Isolierverglasung)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Kleine Terrasse mit Südausrichtung, hochwertig bepflanzt
- Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche INKLUSIVE
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Geräumiges Kellerabteil (mit Licht u. Strom)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz in direkter Nähe zum Hauszugang (€ 25.000,-)
- Barrierefreier Zugang sowohl beim Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus

- Schöne, harmonisch gestaltete Wohnanlage, Baujahr 2005/2006, mit parkähnlicher Grünanlage
- Zwei Fahrradräume (EG + UG)

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 470.000.

Lage

Thalkirchen-Obersendling-Solln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im schönen Münchner Süden. Hier genießt man entspanntes Wohnen in der Nähe zur Isar, kombiniert mit kurzen Wege zur Innenstadt und einer guten Infrastruktur:
Von der angebotenen Wohnung aus liegt der nächste Supermarkt tatsächlich nur wenige Schritte entfernt.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich die beliebten Erholungsgebiete der Münchner an: die Isarauen, der Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn - bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Und wer die oberbayrischen Berge oder Seen liebt, der freut sich über die perfekte Verkehrsanbindung:
So beträgt die Fahrzeit zur A95 (Starnberg - Garmisch) und zur A96 (Lindau) jeweils nur ca. 11 Minuten. Zudem gelangt man mit dem Auto in nur 6 Minuten auf den Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahn-Anschlüsse schnell erreicht werden.

Auch in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ideal: Nur etwa 5 Minuten sind es zur nächsten Bus-Haltestelle und je 8 bis 9 Minuten zur U-Bahn U3 ("Obersendling") bzw. zur S-Bahn S7 ("Siemenswerke"). U- oder S-Bahn bringen Sie in nur 10 Minuten mitten in die Münchner City.

Sonstiges

Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

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