Einziehen und wohlfühlen: Herrlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Süd-Terrasse.

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Eckdaten

Kennung FI 1908020
Objektart Etagenwohnung
Lage 81379 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 61 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand gepflegt
Etagenzahl 4
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Barrierefrei ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2005
Wohngeld 200,00 €
Etage 0
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €

Energieausweis

0 200 400
77.3 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung besticht schon von außen durch ihre Lage in einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und herrlichem Baumbestand. Durch die Ausrichtung nach Süden ist die Wohnung trotz der Lage im Erdgeschoss angenehm hell. Und die kleine Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein, nicht nur zur Sommerzeit.

Das ausgesprochen großzügige Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer erhalten aufgrund der bodentiefen Fenster eine herrlich luftige und angenehme Atmosphäre.
Das geräumige Bad (mit Wanne) ist modern, hell gefliest und und verfügt über Handtuchheizkörper sowie Anschluss/Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Und der großzügige Eingangsbereich (Diele) bietet reichlich Raum für eine Garderobe und/oder einen Einbauschrank.
Optimal: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - inklusive aller Geräte (Herd mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank).

Weitere Pluspunkte: In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Einzel-Stellplatz zur Verfügung (mitzuerwerben, € 25.000,-). Zur Wohnung gehört darüberhinaus ein geräumiges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose. Und: Der Weg in die Wohnung ist barrierefrei, sowohl vom Hauseingang als von der Tiefgarage aus.

Das Beste kommt zum Schluss: Dieses schöne Objekt (vorher vom Eigentümer bewohnt) ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Selbstverständlich ist diese Immobilie auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung

- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fenster (mit Isolierverglasung)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Kleine Terrasse mit Südausrichtung
- Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche INKLUSIVE
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Geräumiges Kellerabteil (mit Licht u. Strom)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz in direkter Nähe zum Hauszugang (€ 25.000,-)
- Barrierefreier Zugang sowohl beim Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus

- Schöne, harmonisch gestaltete Wohnanlage, Baujahr 2005/2006, mit parkähnlicher Grünanlage
- Separater Fahrradraum (UG)

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 470.000.

Lage

Thalkirchen-Obersendling-Solln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im schönen Münchner Süden. Hier genießt man entspanntes Wohnen in der Nähe zur Isar, kombiniert mit kurzen Wege zur Innenstadt und einer guten Infrastruktur:
Von der angebotenen Wohnung aus liegt der nächste Supermarkt tatsächlich nur wenige Schritte entfernt.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich die beliebten Erholungsgebiete der Münchner an: die Isarauen, der Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn - bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Und wer die oberbayrischen Berge oder Seen liebt, der freut sich über die perfekte Verkehrsanbindung:
So beträgt die Fahrzeit zur A95 (Starnberg - Garmisch) und zur A96 (Lindau) jeweils nur ca. 11 Minuten. Zudem gelangt man mit dem Auto in nur 6 Minuten auf den Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahn-Anschlüsse schnell erreicht werden.

Auch in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ideal: Nur etwa 5 Minuten sind es zur nächsten Bus-Haltestelle und je 8 bis 9 Minuten zur U-Bahn U3 ("Obersendling") bzw. zur S-Bahn S7 ("Siemenswerke"). U- oder S-Bahn bringen Sie in nur 10 Minuten mitten in die Münchner City.

Sonstiges

ür weitere Informationen zu diesem Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

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