Einziehen und Wohlfühlen. Klasse City-Appartement im trendigen Obergiesing

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Eckdaten

Kennung FI 1907010
Objektart Etagenwohnung
Lage 81539 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 40,40 m²
Kaufpreis 312.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzkaufpreis 28.000,00 €
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Wohngeld 311,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 5
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1967
Etage 1
Stellplatztyp Tiefgarage

Energieausweis

0 200 400
171 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 171 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.04.2024

Objektbeschreibung

City-Living mitten im Trend-Stadtteil Obergiesing - bezugsfrei!, und damit sowohl zur Selbstnutzung wie zur Kapitalanlage geeignet.

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit neuem Lift) ist gut gepflegt und verfügt über eine solide Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, Bad mit Wanne und separates WC (beide raumhoch hell gefliest) sowie ein kleiner Südwest-Balkon (zur Straßenseite).
Dabei bietet der Grundriss noch Variationsmöglichkeiten: so ließe sich die aktuelle Aufteilung umgestalten zu einem größeren Wohnraum mit offener Küche plus separatem Schlafzimmer.

Top: Das gesamte Haus wird derzeit umfassend modernisiert (neue Fenster sind bereits eingebaut), einschließlich einer kompletten energetischen Sanierung!
Ihr Vorteil: Der Betrag für die große Sanierungs-Sonderumlage ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die Details des Modernisierungsplans werden Ihnen bei ernsthaftem Interesse an diesem Objekt selbstverständlich mitgeteilt.

Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt aktuell ca. 340,- EUR gesamt. Dieser Betrag wird sich voraussichtlich nach Sanierung des Hauses reduzieren, da einige Kostenpositionen geringer werden.
Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist mitzuerwerben. Daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis € 340.000,-, bestehend aus € 312.000,- für die Wohnung und € 28.000,- für den Stellplatz. (Der Stellplatz ist momentan vermietet, kann aber bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden).

Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Die Wohnung:
- Bad mit Badewanne und separates WC, jeweils raumhoch hell gefliest
- Kleiner Balkon (Südwest, Straßenlage)
- Helles Laminat in Wohn- und Schlafraum
- Einbauküche
- Ein separates Kellerabteil wird im Zuge der Sanierung neu hergestellt.
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (€ 28.000,-)

Das Haus:
- Zentralheizung
- Neuer Personenaufzug (NEU)
- Neue Fenster (Kunststoff Weiß mit Isolierverglasung)
- Waschraum
- Fahrradabstellflächen

Lage

Obergiesing, südöstlich der Münchner City gelegen, hat sich zu einem echten Trend-Stadtteil entwickelt. Bewohner schätzen die Nähe zum Zentrum, die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung.

Der gesamte Stadtteil ist bestens versorgt, sowohl mit Kindergärten und Schulen wie auch mit Ärzten, Apotheken etc. Das Stadtteilkulturzentrum im Giesinger Bahnhof bietet ein buntes Programm mit Workshops, Konzerten u.v.m.
Und mit dem Weißenseepark besitzt Obergiesing eine über 80.000 m² große Grünfläche. Der Park ist sehr abwechslungsreich angelegt, u.a. mit Kinderspielbereich, Multifunktionssportplatz, Rundwegen und Biotop-Areal.

Das direkte Umfeld der Wohnung bietet eine perfekte Anbindung und Infrastruktur:

• Fahrzeit zum Zentrum ca. 17 Minuten
• Bus - Haltestelle „vor der Haustür“
• U2 /U7/ U8 Silberhornstraße - ca. 7 Gehminuten
• U1 Wettersteinplatz - ca. 8 Gehminuten
• S7 und S3 (Giesinger Bahnhof) - ca. 8 Minuten mit dem Bus

• Mittlerer Ring (Tegernseer Landstraße) "um die Ecke"
• A8 (Rosenheim - Salzburg) ca. 7 - 12 Min. Fahrzeit
• A95 (Starnberg - Garmisch-Partenkirchen) ca. 6 - 9 Min.

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
• Ein großer, gut sortierter Supermarkt ist nur 100 m entfernt.
• Nur 6 Minuten Fußweg zum Weißenseepark

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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